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  1、重新理清房貸 無論是我的文章里，還是抖音里，都曾經不一只一次提到過：房貸是普通人可以借到的最便宜的長期大額貸款，沒有之一。 沒錯，房貸是成本最低也最容易借來的大額貸款，所以如果能多貸，請盡可能在能力范圍內多貸。 看完這句，我估計一定有人一臉迷茫的過來問，你前邊還說了，30年的貸款，還了4年，還了25%了，實際只還了本金的10%都不到，這利息還不算高？ 我澄清一下，前邊說的本金10%都不到，實際只有6.7%左右，遠不到10%。但不代表他的利息就高。 因為我們要明白的是，等額本息（每個月還款值不變）的算法就是天然的應該這樣。 你借100萬，按照年4.9%的利率，每年的利息應該是49000元，再除以12個月，每個月就是4083。 但如果每個月只還4083的利息，那意味著永遠欠著銀行的本金，這樣顯然不可能。 根據已經預設好的平衡公式： （P:貸款本金 R:月利率 N:還款期數） 可以得出，30年的月還款金額為5307元。 以5307元-4083元=1224元，就是第一個月需要還的本金金額。 而由于第一個月已經還款了1224元，那么計算利息的總金額變成了998776，所以第二個月的5307元月供里，利息降低到了4073元，要還的本金變成了1229元。 以此類推。 也就是說，不管你借了銀行多少錢，銀行只計算你當月還欠銀行錢的金額來*4.9%/12來收取你的利息。 不會像信用卡一樣，不管你中途還了多少，欠銀行多少錢。反正都按照你貸款的總額乘以年利率，來收取你的利息。 這個部分如果沒看太懂，建議回看之前那篇文章《你對房貸的認知，像極了文盲！》，里邊寫的更詳細。 總之，你要知道，純粹從利息來看，房貸的前幾年，特別是前幾個月，還款中利息的比例一定是最高的。畢竟你借了銀行那么多錢。 但，越來越少的利率，只有信用卡40%不到的實際利息，房價上漲帶來的杠桿收益，是我們一直推薦能多貸款就別全款，能長貸就別提前還的核心原因。 2、貸款買房的表面成本是多少？ 買房最表面的成本有兩個，一個是本金，一個是利息。 我們先看利息： 圖表中就是以100萬為例，每年的還款中利息的總額以及利息占貸款總額的比例。（注意這個與還款額無關） 舉一個兩年等交樓，交樓兩年賣掉的4年例子，大約需要付出4.87% 4.79% 4.71% 4.63%≈貸款總額*19%的利息。 一套房每年的明面成本19萬/4≈47500元。折合到這套房里（總價143W），大約是3.3%。 如果時間越長，平均的明面成本越低，反之亦然。 也就是說，如果粗的算，房子每年只要凈漲幅超過3.3%，就算打平，沒有買虧。 但這僅僅是明面上的成本，最大的成本還有本金和復利成本。 3、本金和復利成本 所謂本金成本，很好理解，但很容易走入誤區，那就是認為本金成本只是買房的首付。 誠然，首付是最重要的本金成本，但本金成本實際卻有4個部分。 1、首付 2、首付這筆錢購房后損失的利息 3、月供 4、月供這筆錢購房后損失的利息 我們仍然以剛剛的100W貸款，43萬首付為例。 首付43萬，按照某尚未爆雷的XX貸P2P來算，3個月期，年化8%。平均每期，利息為總額的2%，也就是說，43萬，三個月后總額變為43*1.02以此類推。 按照這樣的算法，4年后43萬大約變成59萬，增長了大約16萬。 折合每年增長4萬元。 如果你覺得不放心，或者覺得8%不現實，那直接砍半的4%的收益算下來，每年的增長也達到了1.85萬元。 每年付出的月供，統一按照3個月存進理財一次，年化4%的算法來計算，4年后的總金額也將達到27.76萬元。 和4年的總月供25.47萬相比，相差了2.3萬，約等于每年8千元的收益。 一堆數字，可能你看的有點蒙。 換個說法來敘述： 就是說，假如你把43萬首付款，拿去做保守理財，然后每個月的月供存起來做保守理財，4年后你手里將會擁有，大約87萬現金，這四年你一共賺了18萬5多，平均每年賺了4.6W。 然后我們回顧上文中我們提到的明面成本，每年需要大約付出4.7萬的利息，如果房子沒有漲，貸款買了這套房。里里外外總共虧損4.7萬的利息以及4.6萬的利潤，大約是9萬多。 按照這套房是143萬來算，每年如果不漲6.5% 就意味著虧錢。 房價需要在買后，四年漲26%才能真正收支平衡。 但這還不是最終的結果！ 原問題：《在銀行貸款3萬元，一個月利息是多少》

  回復于 2022-05-17 15:24:31
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  李亞麗律師

  月幫助1317人

  這要看您貸款是什么利息呢，跟還款期限也有關的

  回復于 2021-12-23 10:05:17 咨詢他
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  陳搏搏律師

  月幫助4551人

  要看你貸的是什么貸款，你具體利息是多少？

  回復于 2021-12-23 09:54:46 咨詢他