律師回復(fù)

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  您好！ 關(guān)于房屋贈與一種意見認為，根據(jù)第7條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。 　　關(guān)于房屋贈與另外一種意見認為，根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同是諾成合同。房屋贈與合同所涉及的房屋所有權(quán)也是自產(chǎn)權(quán)變更登記之日轉(zhuǎn)移，不是自合同簽訂之日轉(zhuǎn)移。合同雙方簽訂的合同雖然自簽訂之日生效，但僅是債權(quán)與債務(wù)關(guān)系生效，并不是物權(quán)轉(zhuǎn)移生效。 　　贈與人死亡后，既然贈與合同產(chǎn)生的是贈與人贈與財產(chǎn)之債務(wù)，那么根據(jù)《繼承法》第三十三條的規(guī)定，贈與人(被繼承人)的繼承人如果繼承其遺產(chǎn)，則需償還其債務(wù)。 　　另外，合同法第一百八十六條規(guī)定“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”第一百八十條規(guī)定“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付”。 　　依據(jù)上述法條的規(guī)定，一般的贈與合同，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前不可以撤銷贈與。 　　北京房產(chǎn)繼承糾紛認為，司法部《贈與公證細則》上面說的贈與行為無效。是指沒有發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的物權(quán)效果。并沒有否則贈與合同的效力。因此，本律師同意第二種觀點。 望采納 原問題：《房屋贈予人過世該怎么辦過戶》

  回復(fù)于 2022-05-17 14:48:44