業主維權，開發商前期未配備車位，現在不讓進小區
房產糾紛2025-06-06 22:09
律師回復
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月幫助201720人我看不到圖片。物業公司這樣的規定，是不合理的。開發商對地上地下車位都可以租、賣、送。 原問題：《業主未購買地下停車位，車輛不讓進入小區是否合法， 小區車位因未賣完也不做出租》回復于 2022-05-17 13:17:05
相似問題解答
小區不買車位不讓進地下室，地上沒有停車位
、小區沒買車位車不讓進是合法的嗎小區沒買車位車不讓進是不合法的，即使從道德方面看也是不合理的，一個小區內不僅僅規劃了私人停車位，還規劃了一些公共停車位、消防車位等等，這些停車位都是處于公共設施的一種，包含在物業費中，故而屬于業主共同所有的，物業不讓業主開車回家進小區合法嗎？
業主購買的是物業專有產權區域，小區物業共有產權區域歸小區全體業主所有。物業公司做為開發單位聘請的首任物業公司或業主委員會聘請的物業公司，其主要職責就是對小區公共設施設備和公共區域的安全秩序維護管理。如果業主沒有購買車位且違反小區車輛管理規定小區地面車位，開發商用合同約定項目中的車位未計入公攤，產權歸出賣方。開發商有權賣嗎？
《物權法》起草專家明確表示支持，已由業主公攤的車庫屬業主所有，不適用于《物權法》的約定原則，開發商再賣屬于欺詐。事實上，開發商也已把小區的所有配套設施（包括車庫、會所、學校）攤入購房成本。一句話，業主其實已為小區的所有物業埋單。《物權法》起開發商在人防車位只給買了其他車位的業主掛牌，不給租車位的業主掛牌子，合法不
人防和地上車位都是屬于共用設施，拿去抵押房管局都不會接招，當然也不能賣了， 除非整體交易。 而地下車位是租還是售，這個是開發商或物業自己的經營策略了，通常他們會偏向于賣，可快速回籠資金，而且不必在租用車位的管理中投入更多的管理成本。 對于業相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
