開發商未取得預售許可證，賣房子，要求退款
合同糾紛2025-08-02 16:43
律師回復
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月幫助201720人未取得預售許可證的商品房不得銷售，雙方簽訂的購房合同無效。若開發商故意隱瞞未取得預售證的事實，你可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。若協商不成，你可向法院起訴，也可向主管部門投訴其違法行為。 原問題：《開發商沒有預售許可證就賣房，怎樣要求其退款？》回復于 2022-05-17 12:39:00 -
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開發商沒有預售許可證，拖延退房款
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院開發商商品房被拍賣，原商品房預售許可證還有效嗎？
（1）《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書?！ 。?）房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋開發商沒有預售證，誠意金怎么退？
可以退。 原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。 依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條： 商品房預售應當符合下列相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
