租戶更換軟管造成樓下漏水，租戶不想承擔(dān)責(zé)任，現(xiàn)房東已給樓下花費(fèi)800多元維修，但樓下不滿意，樓下要走法律程序起訴房東，房東如何處理最好，現(xiàn)已聯(lián)系社區(qū)。但沒(méi)給答復(fù)。
損害賠償2025-12-08 13:47
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、“房子不是跟房東簽的，是跟中介簽的?！边@個(gè)不影響，因?yàn)榉繓|與中介有合同、有授權(quán)?！ ?、“住進(jìn)來(lái)之前中介找人修過(guò)衛(wèi)生間”說(shuō)明： 1）中介明知道房子有質(zhì)量問(wèn)題； 2）為了租出去而對(duì)你故意隱瞞了這一重要情況（既沒(méi)有提醒你衛(wèi)生間漏水，也不提醒維修過(guò)，及維修后是否達(dá)到可以使用的標(biāo)準(zhǔn)。） 3、根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：因重大誤解訂立的。 你先可以直接向中介提出解除合同，要求其退押金等，如果中介不肯，最后起訴，同時(shí)告訴中介：根據(jù)第《合同法》四十二條的規(guī)定：當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況； ?。ㄈ┯衅渌`背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！ ?、根據(jù)《合同法》第二百三十三條的規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！ ∧悻F(xiàn)在面臨的情況（衛(wèi)生間漏水、廚房使用不方便）雖然沒(méi)有達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”，但顯然已經(jīng)影響了你的生活，而且租賃物不能達(dá)到使用目的。要求退房有事實(shí)依據(jù)?！ ?、“你們之間賠償金規(guī)定在于強(qiáng)行法沖突時(shí)，當(dāng)然歸于無(wú)效?！币馑际牵骸 澳銈冎g賠償金規(guī)定”是雙方的約定，當(dāng)約定與法律沖突時(shí)，或者違背了法律禁止性規(guī)定，約定是無(wú)效的。 原問(wèn)題：《所租房屋往樓下滲水（漏水），可否無(wú)賠償終止合同？》回復(fù)于 2022-12-08 17:26:47 -
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
