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  《鯨拍房》法拍房具體參拍流程！！！ 第一步、確定參拍標的后，雙方達成最高出價共識，與我公司簽署競買服務協議，每個拍賣標的我公司只簽署一名競買客戶，確保誠意客戶參拍成功。 第二步、由法拍專員協助下，競買人首先在法院監管的司法拍賣平臺注冊帳號，并通過實名認證。實名認證之后由法拍專員協助進行繳納保證金，支付成功后，系統將為競買人授權并分配競拍號。（注冊時建議留法拍經理電話有助于加速推進流程） 第三步、提交保證金時，個人提交最好是（招商和建設銀行，務必攜帶優盾/網銀方可提交保證金）公司頭回參拍實名認證需要2-3天 務必提前審核。 第四步、在法拍專員協助下競買人在標的物詳情頁面確認出價金額，價高者得。 ①拍賣成交后：買受人交納的保證金充抵價款，支付我方約定比例服務費用。 ②未成交競買人：交納的保證金在三日內自動退還原支付賬戶里（無任何費用）簽署競買協議自動解除。 第五步、需要貸款的客戶，我司貸款部門協助買受人拍賣前一周進行銀行資質預審，競拍成功后準備好貸款相關材料，去銀行進行面簽，首付款支付到法院后，擔保公司出示擔保函，銀行5-7天內尾款支付到法院指定賬戶，法拍貸出示擔保函需繳納 第六步、拍賣結束后，最高應價者成為該拍賣標的物的買受人，買受人信息在司法拍賣平臺上公示。法拍專員協助買受人應在法院規定的時間內將剩余價款支付到法院指定賬戶(拋去保證金，剩余房款可線下支付)。 第七步、付清拍賣款項后，法院出具拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行通知書等。我司權證部門專員協助買受人憑相關文書辦理房產繳稅過戶事宜。北京司法拍賣相關的稅費標準是（首套房90平米以下繳納成交價1%契稅，首套房90平米以上繳納成交價1.5%契稅，二套房統一成交價3%契稅。只需繳納契稅，經濟適用房與限價房 等多繳納土地增值稅） 第八步、取得不動產權證后，我司在規定時間內進行清退騰空，騰退部門確保可安全交付后，法拍專員將房屋交付給競買人。 原問題：《法拍房的流程有哪些？》

  回復于 2022-05-16 19:45:18