律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  房東在訂約過程中隱瞞了存在噪音的事實，構(gòu)成了訂約欺詐，該合同是可撤銷合同，相對人可以撤銷該合同，并要求返還押金，租金。房東承擔(dān)締約過失責(zé)任。 　　__________________________________________________ 　　法條： 　　1，房東的締約過失責(zé)任 　　《合同法》第四十二條【締約過失】 　　當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)損害賠償責(zé)任： 　?。ㄒ唬┘俳栌喠⒑贤?，惡意進行磋商； 　?。ǘ┕室怆[瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況； 　?。ㄈ┯衅渌`背誠實信用原則的行為。 　?。ㄔ胍魡栴}嚴重影響住戶的休息生活，屬于訂立房屋租賃合同中的重要事實，符合第二款的內(nèi)容） 　　2，你對租賃合同享有撤銷權(quán) 　　《合同法》第五十四條 【可變更、可撤銷的合同】 　　下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷： 　　（一）因重大誤解訂立的； 　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的。 　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 　　（房東隱瞞了噪音事實，存在訂約欺詐，可以請求法院撤銷合同） 　　3，合同被撤銷后的法律效果 　　《合同法》 第五十八條 【合同無效或者被撤銷的法律后果】 　　合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 原問題：《請問因為噪音問題退租算違約嗎?》

  回復(fù)于 2022-05-16 16:55:00