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  公有住房出售不同于普通的商品房買賣，由于長期以來我國城鎮職工收入普遍不高，國家就通過以相對低廉的價格出售公有住房，并且按照職工的工齡、職稱等多方面因素進行折價。由于我國公有住房出售轉為產權具有特殊性，產權人只有在確保非產權人的同住人的居住權不受侵害的前提下才能對房屋行使占有、收益、使用和處分的權利。 首先我們要明確該套房屋是否為王父的遺產。根據《上海市房地產登記條例》第四條規定：“本市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 房地產權證書是房地產權利人依法擁有土地使用權和房產的占有、使用、經營、處置權的憑證。依法登記的房地產權利受法律保護。”所以從產權證上來看，該套房屋的產權人為王父。 但由于該套房屋是公有住房出售后轉化成個人產權的，根據上海市高級人民法院印發《關于＜處理公有住房出售后糾紛的若干意見＞的通知》第10條規定：“婚姻存續期間購得的房屋，房屋產權雖以配偶中一人名義登記的，除有書面約定外，該房屋產權為夫妻共同財產，房產取得時間以買賣合同簽訂的時間確定。”從來信看，該套房屋是王父母婚姻存續期間購得的房屋，房屋產權是以王父名義登記的，且王父母之間沒有就此進行書面約定，所以該套房屋為王父母的共同財產。當王父去世時，首先要對夫妻共同財產進行分割，所分出的財產才是王父的遺產。也就是說，房屋一半的產權是歸王母所有，房屋的另一半產權才是王父的遺產。 根據《中華人民共和國繼承法》的有關規定，王父生前并沒有對該套房屋產權歸屬立下遺囑 ，那么王母及其子女作為第一順序繼承人有權繼承該套房屋的一半產權。 另外，我們該如何看待王某的出資行為呢?根據本市購買公有住房的規定，職工購買公有住房應先取得該房屋內同住成年人的書面同意，由同住人同承租人協商確定產權人，可以由一人所有，也可以由多人共有。從本案來看，該套房屋購買時，王某出錢，用王父工齡作為折扣，最終將房屋的產權確立為王父。那么王某的出資行為有兩種可能：一種就是王某將出資款無償贈與王父；另一種就是王某將出資款借貸給王父。由于當時王某和其父親之間就出資行為未立下任何書面約定，我認為王某的出資行為只能推定為事實上的贈與行為。 原問題：《售后公房的房產取得時間是以合同簽訂的日期確定嗎》

  回復于 2022-05-16 15:43:04