我在時(shí)代萬(wàn)家中介簽了二手房買(mǎi)房的合同。中介要求付了定金和傭金。因?yàn)橘u(mài)方不在國(guó)內(nèi)讓他姐姐對(duì)接。三日后晚上通知網(wǎng)簽。目前他姐姐的委托書(shū)公證正辦理。賣(mài)方的房子有抵押要求我付45萬(wàn)解壓。我怎樣做沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？
房產(chǎn)糾紛北京 北京2025-09-16 09:56
律師回復(fù)
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月幫助201720人中介沒(méi)有辦法貸款給你,他只是覺(jué)得你的條件應(yīng)該符合銀行放貸條件,所以口頭答應(yīng)你.而當(dāng)銀行的放貸條件有變化時(shí),他根本不負(fù)擔(dān)這部分的風(fēng)險(xiǎn).而在實(shí)際操作中,你和賣(mài)方的合同不會(huì)約定是由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)貸款,所有責(zé)任都是你來(lái)扛,因?yàn)橘u(mài)方只負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)拿錢(qián),所以你是貸款也好,一次性也好,都是你的責(zé)任.中介的口頭承諾基本上只有道德方面事譴責(zé),而無(wú)實(shí)際的追償違約責(zé)任.除非你們的合同上另有約定,指明所有貸款責(zé)任是由中介承擔(dān).所以一般來(lái)說(shuō),中介不僅不會(huì)賠償你的損失,甚至有權(quán)代表賣(mài)方向你追討損失,因?yàn)闊o(wú)論是你的資料還是收入證明或者是首付不夠不符合銀行貸款條件,這不屬于不可抗力噢(哪怕銀行之前跟你說(shuō)首付三成,現(xiàn)在跟你說(shuō)首付四成你付不出來(lái)也是你的責(zé)任)對(duì)于賣(mài)方而言都是房款不能準(zhǔn)時(shí)收到,所以你是非常被動(dòng)的一方.在這方面,你最好有錄音或短信息證明中介對(duì)你的承諾,盡量能夠做到合同無(wú)效,雙方無(wú)違約情況下解除合同,賣(mài)方能夠全額退還你的首付,你不買(mǎi)了,這是最好的結(jié)果了.或者就是換銀行,盡量找能夠做的銀行 原問(wèn)題：《買(mǎi)房交定金后不買(mǎi)了，中介說(shuō)要告我，要求給傭金》回復(fù)于 2023-01-06 15:53:30
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通過(guò)中介簽的二手房合同，賣(mài)方不同意買(mǎi)方自己去辦理銀行貸款，讓通過(guò)中介辦理貸款，賣(mài)方構(gòu)成違約嗎？
1、買(mǎi)方是否違約得看合同有沒(méi)明確約定需通過(guò)中介聯(lián)系銀行貸款。2、一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)中介聯(lián)系銀行貸款，通過(guò)貸款審批的可能性大于自己找人聯(lián)系銀行貸款，賣(mài)方的風(fēng)險(xiǎn)就在于萬(wàn)一買(mǎi)方貸不到款，可能會(huì)給合同的履行帶來(lái)麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣(mài)方可依法房屋買(mǎi)賣(mài)合同上沒(méi)有寫(xiě)傭金，也沒(méi)有口頭答應(yīng)給中介傭金，但交易完成后，中介要求賣(mài)方給傭金，是合法的嗎
買(mǎi)方賣(mài)方除了關(guān)心如何處理定金和違約金的問(wèn)題，還有就是中介的傭金是否還需支付，因?yàn)檎谫I(mǎi)方賣(mài)方協(xié)商解除合同的過(guò)程中，有些中介提出還應(yīng)支付傭金。 近期出現(xiàn)的買(mǎi)方購(gòu)房貸款受阻的情況，由于銀行批不下來(lái)貸款未出貸款承諾函或出了承諾函達(dá)不到原來(lái)買(mǎi)方預(yù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，我是買(mǎi)方，在和中介以及賣(mài)方簽訂購(gòu)房時(shí)，中介和賣(mài)方并未告知房屋正被法院查封，在合同已勾選房屋無(wú)抵押查封，但是到過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋被查封，但是可以解封，但是我不想再購(gòu)買(mǎi)此房屋，購(gòu)房合同是否有效
要看委托書(shū)是否有效，委托書(shū)你公證過(guò)嗎？另外要看中介當(dāng)時(shí)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是否入檔，這個(gè)在房地產(chǎn)交易中心是要入檔的，你的中介如果是資質(zhì)合格的，這個(gè)問(wèn)題他們能解決 原問(wèn)題：《關(guān)于二手房購(gòu)買(mǎi)合同，我是買(mǎi)方，和中介賣(mài)方簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽字按手印。定金我通過(guò)中介買(mǎi)房子，目前只交了定金和中介費(fèi)，想要2年后過(guò)戶，當(dāng)時(shí)賣(mài)家口頭承諾可以幫忙過(guò)戶，沒(méi)有寫(xiě)入合同，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，中介建議賣(mài)家辦理他項(xiàng)，可是辦理他項(xiàng)，需要簽署一個(gè)借款抵押合同才能辦理，賣(mài)家不樂(lè)意。現(xiàn)在僵持到這里了，我如果還想繼續(xù)買(mǎi)房，還有什么方法是除了辦他項(xiàng)，能保證我的權(quán)益呢？
您也忒粗心了，交易稅費(fèi)應(yīng)該在簽訂合同之前就要了解清楚的，這樣才能更加準(zhǔn)確地測(cè)算您的購(gòu)房成本，最好讓中介給您列個(gè)稅費(fèi)清單，允許有誤差，但是不能太大。現(xiàn)政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證不滿5年上市交易，賣(mài)方需要承擔(dān)評(píng)估價(jià)的5.55%（我們這里已經(jīng)四舍五入改為5我買(mǎi)的二手房，中介網(wǎng)簽做的很低
純手打的，很辛苦，請(qǐng)樓主將我設(shè)為采納答案（我的回答旁邊有綠色小框?qū)懼杉{答案，點(diǎn)那個(gè)）您好，很高興幫到您，我是從事房地產(chǎn)資深人士，鑒于你這個(gè)問(wèn)題，我有以下看法：樓主沒(méi)義務(wù)承擔(dān)這部分費(fèi)用，這樣的情況不涉及樓主，但是樓主可以起訴中介公司，是他們相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
