律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  翻建本身并不算違法,關(guān)鍵是需要拿著原來的手續(xù)如土地使用證、建房許可證等到相關(guān)部門重新辦理新房建造審批手續(xù),錢是要繳的,具體數(shù)額不清楚。否則一個無證建設(shè)就夠你受的!所知有限,不知能幫你忙否… 按照規(guī)定： 你需要去當(dāng)?shù)赝恋鼐?所、住建所辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，并提交你重建的理由，經(jīng)相關(guān)部門同意后才能進(jìn)行房屋重建。 但是現(xiàn)階段一般農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所以，只要在原有宅基地上建設(shè)，一般都不會有人去做審批手續(xù)的，但是我建議您還是按照正規(guī)流程去做，避免不必要的損失，畢竟這個程序不難。追問：房屋面積大小呢？關(guān)于擴建房子如下 擴建工程的確認(rèn)和計量：（1）處理改擴建前房屋價值。按推倒拆除房屋原賬面價值，借記“營業(yè)外支出”科目，按其他改擴建房屋的賬面價值，借記“在建工程”科目，按全部改擴建房屋已提折舊，借記“累計折舊”科目，按全部改擴建房屋的賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”科目；（2）發(fā)生工程支出，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“工程物資”、“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。上述房屋改擴建前已提減值準(zhǔn)備的，亦應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)；在建工程使用原材料、庫存商品等涉及增值稅進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出或者銷項稅額的，亦應(yīng)計入在建工程成本。 2.確認(rèn)改擴建完工后房屋的應(yīng)分?jǐn)偝杀尽Ｆ髽I(yè)應(yīng)采用適當(dāng)方法，分配統(tǒng)一計入推倒重置房屋(以下簡稱重置房屋)與其他改擴建房屋的工程成本，如果無其他更恰當(dāng)?shù)姆椒ǚ峙涔こ坛杀荆刹捎酶臄U建完工后兩類房屋的公允價值比例進(jìn)行分配，即在改擴建房屋重新達(dá)到可使用狀態(tài)時，采用估價方法對兩類房屋的公允價值進(jìn)行估算，計算出兩類房屋各自公允價值，然后采用下列公式計算出兩類房屋應(yīng)分?jǐn)偣こ坛杀尽?改擴建房屋公允價值合計=重置房屋公允價值 其他改擴建房屋公允價值； 改擴建房屋工程總成本=改擴建開始時從原房屋賬面價值中轉(zhuǎn)入在建工程成本的金額 改擴建支出中應(yīng)予資本化的金額； 重置房屋應(yīng)分?jǐn)偣こ坛杀?改擴建房屋工程總成本×(重置房屋公允價值÷改擴建房屋公允價值合計)； 其他改擴建房屋應(yīng)分?jǐn)偣こ坛杀?改擴建房屋工程總成本×(其他改擴建房屋公允價值÷改擴建房屋公允價值合計)。 結(jié)轉(zhuǎn)改擴建后房屋成本的會計分錄為：按計算的應(yīng)分配兩類改擴建房屋的工程成本，分別借記“固定資產(chǎn)(重置房屋名稱)”、“固定資產(chǎn)(其他改擴建房屋名稱)”科目，貸記“在建工程”科目。 3.確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)。由于會計上將重置時拆除房屋的賬面價值計入當(dāng)期損益，而稅收上要求將其并入重置后資產(chǎn)成本，因此當(dāng)年納稅申報時，應(yīng)按計入當(dāng)期損益的拆除房屋價值進(jìn)行納稅調(diào)增。如果預(yù)計企業(yè)未來期間很可能取得用于抵扣可抵扣暫時性差異的應(yīng)納稅所得額(以下簡稱應(yīng)稅所得或所得額)，則應(yīng)以納稅申報時該項調(diào)增的應(yīng)稅所得和預(yù)計未來期間適用稅率計算的所得稅，借記“遞延所得稅資產(chǎn)”科目，貸記“所得稅費用———遞延所得稅費用”科目。追問：額看不懂，我就想了解老家村里的房子能否重做做大一點，或者說總共面積是240之前老房子100，現(xiàn)在能不能做到140，160，或者其他可以做到但是要申請 原問題：《自己老家的房子能重新做嗎，好的加分》

  回復(fù)于 2022-05-15 23:12:33