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  要弄清屬于夫或妻一方婚前財產的房產婚后升值，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有，還是應屬于夫妻共同所有。這要求認真分析其升值的原因，根據其升值原因的性質，確定其增值部分的歸屬。 第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。 第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產行情發生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，那么，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有。 第三，如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權。婚前財產在婚后的收益，如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。房產雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產，這一部分資金被購房一方占用，直接導致了另一方在婚姻存續期間的投資機會、投資規模以及生活品質受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產仍歸該個人所有，但該房產在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權享受這種收益，有權得到補償。 原問題：《夫妻兩人產權比例70%跟30% 婚后增值部分是按照這個比例還是各50%？》

  回復于 2022-05-14 08:11:30