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  月幫助201720人

  這個主要看雙方租賃合同如何約定。首先明確，你們公司拖欠租金的做法肯定是違反合同約定的，至于該違約行為能走作為物業(yè)公司不退貨押金的理由，必須看租賃合同有無約定，如無約定，公司只要補繳租金就可以了。另外，物業(yè)公司扣押貴司財物的做法肯定是違法的，公司由此造成的損失可以通過訴訟要求物業(yè)公司進行賠償。對于損失數(shù)額需要貴司提供充分證據(jù)進行證明。 如果要委托律師，你們尋找當?shù)芈蓭熅涂梢粤耍俣确秶脩舻赜蚍秶@么大，我就算給你推薦了，也是遠水救不了近火。如果是在上海，我倒可以提供幫助。追問：我想問： 1. 物業(yè)是否有權(quán)處置法人財產(chǎn)和其員工個人財產(chǎn)，哪怕合同有約定他們可以處理這些財產(chǎn)是否與法律相抵觸？ 2.這個是否屬于侵權(quán)還是以非法占有為目的？ 3.我們已經(jīng)報警了，我們的意思是如果公司拖欠房租可以通過合法途徑解決。現(xiàn)在很麻煩，還有現(xiàn)金在公司里面以及員工的筆記本和個人財務。警察對于民事也不能現(xiàn)場處理，怎么辦？1、物業(yè)公司現(xiàn)在作為你們的債權(quán)人，你們公司是債務人，現(xiàn)在要討論的問題是，如果債務人不履行支付租金的義務，債權(quán)人是否有權(quán)扣押甚至處分公司或公司員工的財產(chǎn)？從權(quán)利特征上來看，這一行為類似于擔保法中的留置權(quán)，我國《擔保法》規(guī)定，“留置是指因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人按合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”通過該條款可知，除了保管合同、運輸合同、加工承攬合同中可適用留置外，因其他合同、不當?shù)美o因管理、侵權(quán)行為而發(fā)生的債權(quán)不得適用留置，房屋租賃合同而產(chǎn)生的債權(quán)當然也被排除在外。另外，享有留置權(quán)也不等于所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須通過合法手段拍賣、變賣被留置的物品，然后用得到的款項支付欠款，而不能講留置物占為己有。因此，物業(yè)公司無權(quán)扣押公司及員工財物，更無權(quán)處置這些財物。如果當初合同做了這種約定，也屬于無效合同或無效條款。 2、如果直接撬鎖沖到公司處置財物，造成公司財產(chǎn)損失，屬于侵權(quán)行為。而且著這種行為實際上很愚蠢，因為一旦造成公司財物損失，到底損失了多少就由公司說了算了，公司也可以據(jù)此要求抵扣租金。 3、警察管的范圍比較廣的，民事行為也一樣可以管，至少說你們可以在警察的見證下，進入公司拿回自己的重要財物，相信如果導致糾紛警察也不會坐視不理。如果確實沒有用，你們可以發(fā)函給物業(yè)公司，講你們公司受損失的情況通知他們，并要求他們立即停止侵權(quán)行為。如果他們不聽，你們直接去法院起訴，要求他們立即停止侵權(quán)行為，并將已經(jīng)通知他們的損失情況作為請求賠償?shù)慕痤~。 這種事情處理起來比較麻煩，建議公司先盡量想辦法把重要物品轉(zhuǎn)移出來，然后雙方坐下來協(xié)商解決，物業(yè)公司這樣拖著，自己的租金最后也會受損失，實際上是得不償失的。追問：還是幫我介紹個律師吧，今天打電話問一個律師和我說不能舉證倒置，還說發(fā)律師函和約談對方幾次就要8000塊。而且說90%的把握只能返回原物，不能賠償 原問題：《公司拖欠辦公室租金，物業(yè)沒收押金并擅自處理公司固定和私人財產(chǎn)是否合法？》

  回復于 2022-05-14 05:35:54