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  月幫助201720人

  辦理不了預售許可證。取得《商品房預售許可證》的條件1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。取得條件中的“取得土地使用權證書”，實質是指土地使用權人對土地具有法律給予的收益、使用、處置權利，法院查封限制了土地使用權人的上述權利，而如果準予預售實質上對土地使用權產生了交易，房產購買人與申請查封土地債權人的利益產生矛盾。 原問題：《法院對土地證進行了不得交易,抵押,轉讓查封,可不可以辦理商品房預售許可證.8》

  回復于 2022-11-17 21:25:54