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  月幫助201720人

  一、本次不予確權的宅基地，是不是意味著要被收回去？ 按照一戶一宅的原則，家有多處宅基地和空白宅基地將不會在這次農村土地確權中進行登記。 1、從法律層面，如果本次農村土地確權不給你家宅基地確權，意味著你們家的宅基地從法律意義上不合法，國家不予以認可和保護。要么是多占的，要么是繼承來的，要么是超占的，要么是廢棄不用的，這些情況，從法律層面均難以認定為合法占有。 從這個意義上看，如果本次沒有給你家宅基地確權，的確意味著這個宅基地還是可以繼續分配給別人的，分配給集體其他組織成員。 2、從現實角度講，農地土地確權的原則，又著重提出尊重歷史、尊重農民意愿的原則。這就意味著，在以后的宅基地處理中，按照農民事實占有的原則，是無法簡單的將沒有確權的宅基地作為無主地重新分配的。即使要收回去，也要遵循兩個基本原則，一是要事實占有宅基地的農戶同意。二是要有合適的補償。缺了哪一個，收回去都面臨道德和鄉情的壓力。 二、同樣的宅基地，確權發證和不發證，將來會有什么區別？ 如果沒有這次確權的宅基地使用權證書，會對將來造成什么影響？ 1、無法抵押。隨著十八屆三種全會的決議，宅基地將作為農民的財產，而農民占有這個財產的證明，只能是這次的土地確權證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權的抵押。 2、無法轉讓。在不久的將來，農村宅基地的交易范圍必將逐步擴大，在轉讓交易的過程中，宅基地使用權證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。 3、經濟損失。由于無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉讓，但這樣轉讓的價格，將會被大大壓低。可以類比小產權房。 注意：這12類不予確權！ 1.宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》； 2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的； 3.非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅； 4.土地權屬有爭議尚未處理結束的； 5.農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的； 6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的； 7.因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統一安置或補償的； 8.土地違法違規行為尚未處理或正在處理的； 9.經批準后連續兩年未使用的； 10.集體供養的五保戶騰出的住宅； 11.因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的； 12.法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。 原問題：《宅基地確權是什么意思》

  回復于 2022-05-14 02:08:57