律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  案情簡(jiǎn)要：甲( 男) 與乙( 女) 雙方于 2001 年8 月認(rèn)識(shí)。男方 2001 年12 月簽訂購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)置房屋一套，總價(jià)值 51 萬(wàn)元。銀行貸款 30 萬(wàn)元。產(chǎn)權(quán)證于 2002 年6 月辦理，產(chǎn)權(quán)人名字系男方甲。 2002 年1 月雙方登記結(jié)婚，并開(kāi)始共同償還房屋貸款。婚后初期感情尚可。 兩年后感情開(kāi)始出現(xiàn)裂痕。后經(jīng)協(xié)商，二人同意離婚，但是針對(duì)房屋歸屬無(wú)法達(dá)成共識(shí)。 2005 年10 月，乙向法院提起離婚訴訟，請(qǐng)求分割該房屋。 法院審理認(rèn)為：男方名下房屋系男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所償還的房屋貸款應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行分割。故判令男方向女方支付房屋折價(jià)款 4.5 萬(wàn)元。 本案主要涉及兩個(gè)問(wèn)題：1、婚前按揭房產(chǎn)的婚后歸屬問(wèn)題；2、婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 一、婚前按揭房產(chǎn)的婚后歸屬問(wèn)題 可以從按揭購(gòu)房所涉及的法律關(guān)系來(lái)進(jìn)行分析。 1 、買(mǎi)受方與出賣(mài)方之間形成商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。買(mǎi)受方與出賣(mài)方（通常為開(kāi)發(fā)商）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，商品房的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立。貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的，買(mǎi)受方先付清首付款，剩余款項(xiàng)在銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行審查買(mǎi)受人收入狀況及資信無(wú)誤后，將貸款金額直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。至此，買(mǎi)受方的付款義務(wù)全部完成。 2 、買(mǎi)受方與貸款銀行之間形成借款合同關(guān)系。貸款銀行發(fā)放貸款后，買(mǎi)受人與貸款銀行之間就是債權(quán)債務(wù)關(guān)系了，買(mǎi)受人依貸款合同約定按月或按季向銀行償還貸款。 由此，婚前一方訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，支付首付款的房屋，其房屋權(quán)屬仍為婚前一方所有，婚后由夫妻共同償還的款項(xiàng)，其性質(zhì)是償還銀行的債務(wù)。該房屋在離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前即享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，離婚時(shí)應(yīng)判歸一方所有。婚后夫妻雙方共同償還銀行貸款的部分，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)。因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買(mǎi)的按揭房判歸買(mǎi)房者所有，同時(shí)將夫妻共同償還貸款的一部分補(bǔ)償給另外一方，而且另一方并無(wú)權(quán)獲得房屋的增值部分。 二、婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 甲2001 年12 月簽訂購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)置房屋一套，并支付首付款 21 萬(wàn)元，與乙 2002 年1 月登記結(jié)婚。買(mǎi)房在結(jié)婚之前，產(chǎn)權(quán)證于 2002 年6 月辦理，。 產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的問(wèn)題。婚前取得房產(chǎn)證的，自然取得房屋所有權(quán)，但是，婚后取得或者是離婚前仍未取得的如何認(rèn)定呢？產(chǎn)權(quán)證雖然是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得的房產(chǎn)證房屋就屬婚后財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證雖然是婚后取得，但財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。因此即使是婚后取得房產(chǎn)證也不能影響該房屋個(gè)人所有的性質(zhì)。第二種情況，如果離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待房屋取得所有權(quán)后，任何一方可以另行向人民法院提起訴訟。這種情況在處理房改房、單位集資建房、單位福利分房時(shí)較為常見(jiàn)。 綜上所述，婚前一方所購(gòu)，婚后共同償還貸款的房屋，無(wú)論婚前是否取得房產(chǎn)證，都是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所償還的房屋貸款應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行分割。取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)按一定的比例折價(jià)補(bǔ)償。 根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 原問(wèn)題：《分居期間一方的借款 我們已分居幾個(gè)月，她提出離婚，我一直不同意，她的借款在離婚時(shí)如何算？》

  回復(fù)于 2022-12-22 15:56:35
• 
  李有峰律師

  月幫助7190人

  可以點(diǎn)擊頭像，選擇電話咨詢方式聯(lián)系。

  回復(fù)于 2022-02-19 13:23:42 咨詢他
• 
  朱明遠(yuǎn)律師

  月幫助3979人

  不是用于夫妻共同生活的債務(wù)，未征求對(duì)方同意，沒(méi)有關(guān)系。

  回復(fù)于 2022-02-19 08:28:05 咨詢他