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  五證齊全的小區為什么辦不了房產證，大多數原因還是開發商違反規劃建設。 例如：開發商會選擇在建設過程中對規劃進行調整和變動。情況較多的是開發商進行加蓋。一旦加蓋，便會導致整個一幢樓違反規劃，全都辦不了房產證。 還有，購房者在買房時雖然會注意查看五證，但很多人只注意看有沒有證，是不是全。對證件的具體內容則不會仔細去查看，這就使個別開發商有了可乘之機。 以預售許可證為例，證件內容會對預售范圍、房屋地上建筑物層數、預售房屋套數等進行載明。 而如果預售許可證載明的樓層是18層，而開發商賣給業主的是20層，則屬于超出規劃的情形。如果超出規劃的問題解決不了，根據相關法律規定，房管部門是無法為其辦理房產證的。 此外我們還應當認識到，房產證的辦理是一個整體的過程。 一個房產證的產生要經過多個部門的審批。 雖然房產證最終由房產部門辦理，但房管部門只是辦理房產證的“終端”環節。 除了房管部門之外，還涉及規劃、國土、建設等多個部門。如果在此前的規劃和建設中的任何一個環節出現問題，最終都有可能導致房產證辦理出現困難。 若想避免此類風險，筆者建議各位購房者在買房時要“擦亮眼睛”，不輕信手續和證件不全的開發商的“承諾”，不去購買違規開發的房子。 買房前，不但要了解預售樓盤是否五證齊全，更要對規劃許可證和預售許可證等證件上面的具體內容進行仔細查看。 同時，預售樓盤的規劃圖等在建設和規劃部門的網站上可以查到，上面對樓幢的信息等標示得很清晰，建議購房者買房時一并查看。 原問題：《五證齊全的小區為什么辦不了房產證》

  回復于 2022-05-13 23:59:13