律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  商鋪售后返租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。一般做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。我愛鋪網友情提示：開發商所承諾的返租回報是建立在后期商業運營成功的基礎上面，即使再好的規劃，再好的地段，但后期的業態定位不符合市場需求，招商資源缺乏，完全不具備商業經營管理的實力，同樣也意味著整個商業經營難以成功，投資的商鋪可能會成為“空鋪”，不能產生經營與收入，開發商所承諾的返租也是一紙空文。即使開發商有經營的目標和意愿，但沒有經營管理的能力和實力，也是無能為力。有專家對這種模式發表不同的意見：第一，好賣的物業不需要返租，不好賣才返租，這說明物業投資收益現階段不明朗。第二，開發商為了規避風險，通過委托第三方經營管理公司與投資者簽訂返租或回購協議，一旦經營出現問題，投資者收益無法保障。第三，開發商將商鋪分割成若干個小店面逐個出讓，若沒有留出足夠的、必須的通道，一旦不能統一招租，將出現各商鋪無法獨立經營使用，從而造成業主權益得不到保障，權利無法行使。 原問題：《商鋪售后返租，售后回購屬于非法集資嗎》

  回復于 2022-11-17 15:40:37