買房問題買房問題
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月幫助201720人1、問房子多大買房詢問房屋的面積時,有些人會問“房子有多大”,實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業(yè)顧問通常e799bee5baa6e78988e69d8331333363396436會回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)實際使用面積不包含。所以在問房子多大的時候,不妨換一種問法,也就是問“房子的公攤是多少”,再結(jié)合總建筑面積,就能得出實際的使用面積了。一般來說公攤面積越小,實際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍,別墅公攤率約1%-8%,多層住宅公攤率約7%-12%,小高層公攤率約10%-16%,高層公攤率約18%-26%。2、問差價同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域,甚至的不同的樓層都存在差價,在詢問時差價自然不會直接告訴你。我們想要知道差價,可以先裝成是新手,詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿,并叫置業(yè)顧問分別計算價格,這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。3、問產(chǎn)權(quán)所剩時間很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年,公寓為40年,在買房時應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時間,或者問樓盤是什么時候開始建造的等等,從側(cè)面來了解實際擁有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問物業(yè)歸屬物業(yè)管理費是很多人都關(guān)心的問題,但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以,最好還是問一下物業(yè)的歸屬,比如說“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來說,最好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的,因為如果物業(yè)是外包的的,房子住上三五年之后,物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥,等到房屋真的出了問題,開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉,給居住者帶來很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時下社會的主流,使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買房時的考量因素。在問置業(yè)顧問該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時,置業(yè)顧問一般只會回答:嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是,節(jié)能保溫材料種類太多了,有板材的、顆粒的,但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問具體使用的是何種節(jié)能保溫材料,判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。6、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開發(fā)商考慮到全方面服務(wù),會提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),相關(guān)稅費是由業(yè)主自理的。因為是代辦,想必會收取相應(yīng)的代辦費用,代辦費是多少可要留個心眼問清楚。 原問題:《買房時最應(yīng)該問哪些問題》回復(fù)于 2022-05-20 04:53:10
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你好,咨詢個買房問題
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首先,雙方返還傭金的情況是口頭還是書面達(dá)成的協(xié)議。這關(guān)系到你是否能有效通過訴訟途徑解決。其次,如果是口頭或者電話方式確立,是否有相關(guān)輔助證據(jù)證明返傭金的事實,可以通過事后確認(rèn)該事實佐證,錄音錄像等。最后,解決問題的方法有三個建議,一是通過向你好,買房咨詢問題
可以向開發(fā)商申請違約賠償。前提是,按合同約定的交付期限進(jìn)行驗房,在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量瑕疵(姑且這樣說)后,買收房有權(quán)不做簽收。開發(fā)商應(yīng)對房屋存在的質(zhì)量缺陷整改完畢后再進(jìn)行驗收,合格后才簽收。這個簽收時間才屬正式接房時間。根據(jù)這個接房時間民事買房糾紛問題
上家在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r付款,否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時,下家可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。 2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛 上家或下家都有可能想毀約而遲遲買房定金問題 ,本人不在現(xiàn)場
如果交的是定金,定金相當(dāng)于是對買賣行為的保證,由于是你的原因,不簽署購房合同,屬于你違背約定,定金一般不退還。如果交的是訂金,訂金屬于預(yù)付款的范疇,買賣行為終止時,訂金需要退回 原問題:《買房子交定金,但本人沒到場簽合同,能退嗎》相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了