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  1、問房子多大買房詢問房屋的面積時，有些人會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業顧問通常e799bee5baa6e78988e69d8331333363396436會回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內實際使用面積不包含。所以在問房子多大的時候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤是多少”，再結合總建筑面積，就能得出實際的使用面積了。一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問差價同一樓盤內不同的區域，甚至的不同的樓層都存在差價，在詢問時差價自然不會直接告訴你。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區域的意愿，并叫置業顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區存在的差價了。3、問產權所剩時間很多人都知道國家規定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應該更細化地拿地的時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問物業歸屬物業管理費是很多人都關心的問題，但物業歸屬也是比較關鍵的。所以，最好還是問一下物業的歸屬，比如說“物業公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來說，最好是選擇物業公司是屬于開發商的，因為如果物業是外包的的，房子住上三五年之后，物業公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發商和物業就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。5、保溫節能材料節能環保是時下社會的主流，使用保溫節能材料也同樣可以作為我們買房時的考量因素。在問置業顧問該房產是否使用保溫節能材料時，置業顧問一般只會回答:嚴格按照國家標準采用新型保溫節能材料。但是，節能保溫材料種類太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問具體使用的是何種節能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節能也是關鍵。6、產權證的辦理有些開發商考慮到全方面服務，會提供為業主代辦產權證的服務，相關稅費是由業主自理的。因為是代辦，想必會收取相應的代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。 原問題：《買房時最應該問哪些問題》

  回復于 2022-05-20 04:53:10