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  買家李某與賣家張某通過某中介公司簽訂了房地產買賣三方居間協議，三方對于房屋的總價款、支付方式以及中介費的標準、承擔方式均作了明確的約定，即買賣雙方各自支付總房價款的1%中介費傭金，在交易的履行過程中，該中介公司出具了一份《傭金確認書》，要求李某簽字承諾，在交易過戶之前支付總房價款的2%中介費傭金，在交易過戶完成之后。李某覺得自己不該支付這么多傭金，就找到律師咨詢，如何維護自己的合法權益？現實中房屋中介公司在與買房人簽訂居間合同時，同時會要求買房人簽訂一份《傭金確認書》。《傭金確認書》的內容一般為：“買房人應于簽字之日起給付中介公司傭金”。在法律上，居間合同中的“傭金”就是指“居間費用”。簽訂《傭金確認書》，表明買房人認可中介公司已完成了居間合同中約定的所有居間義務。因對法律概念不熟悉，且基于對中介公司的一種信任，買房人一般沒有認真考慮就簽字了。一旦日后賣房人出現違約，中介公司會以此為由，逃脫其應承擔的責任。shhuang44ss最近的一些中介公司和房屋買賣當事人之間的訴訟中，雙方在簽訂居間協議的同時，多在當天同時簽訂一份《傭金確認書》或其他形式的保證書。而此類“書”證上一般包含有中介公司的名稱、“書”的編號以及相應的條款。這類保證性質的“書”均為打印文本，且從內容形式上判斷可以被認定為格式文本。它有兩個特點：一、該類確認書基本上都與居間協議同一天簽署；二、該類協議上基本包含賠償條款。本案來說《關于規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》中規定：“經紀機構在提供基本服務內容，辦理完產權過戶、戶口遷移等手續后，方可收取買賣中介經紀服務費。”因此，中介要求在簽訂房地產買賣合同之時收取傭金，違反了該規定。《上海市房地產中介服務收費管理辦法》第七條“〈收費管理形式〉規定：“房地產咨詢服務收費實行市場調節價。具體收費標準由中介機構與委托方協商確定。房地產評估、經紀服務收費實行指導價。中介機構應在規定的收費標準范圍內制定和調整實際的收費標準。對提供特殊優質服務項目和服務內容的中介機構，經市價格主管部門按“優質優價”原則審核同意，可以超過指導價標準收費。”根據該條規定，中介公司不得擅自提高收費標準，只能在規定的收費標準范圍內收費。由于房屋買賣中介收費實行的是指導價，《中華人民共和國價格法》第三條規定：“指導價，是指依照本法規定，由價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。”由此可見，中介公司與買賣雙方簽訂的三方居間協議，并不是完全意義上的合同自治，即是有限的意思自治，也就是說，中介公司不可以借口，買賣雙方自愿支付高于指導價標準的傭金，來規避國家規定，收取超過收費標準的中介費。但買方或賣方自愿承擔賣方或買方的中介費，則不牽涉到中介收費標準的問題，國家并不干預。因此，中介公司單方與買方或賣方簽署所謂的《傭金確認書》，收取超出收費標準的中介費傭金，屬于價格違法行為，應當退還多收的費用。而中介公司與買賣雙方共同簽訂的《傭金確認書》，只要收費總額不超出總房價款的2%，屬于買賣雙方對中介費傭金承擔方式的約定，但收費總額超出總房價款的2%，則中介的收費仍然屬于價格違法行為，理應退還多收的中介費傭金。即使與房屋中介之間簽訂了《傭金確認書》，當事人也應該維護自己的合法權益。 原問題：《房屋中介簽訂了《傭金確認書》，還可以反悔嗎》

  回復于 2022-11-17 07:25:29