律師回復(fù)

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  自然人是可以收購四大AMC的資產(chǎn)包的。但是有前提條件：四大AMC債權(quán)資產(chǎn)的交易對(duì)象為依法成立的企業(yè)法人、其它組織以及具有完全民事行為能力的自然人，并應(yīng)具備一定的資金實(shí)力和良好的信譽(yù)條件，但國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人，以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)公司工作人員、國企債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有近親屬關(guān)系的人員不得購買或變相購買該資產(chǎn)。滿足以上條件，加上你不涉及反洗錢、黑惡勢(shì)力的話是可以購買的。不良資產(chǎn)投資雖然收益高，但是風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也是有的一般四大都是賣債權(quán)，并不是賣實(shí)物資產(chǎn)，因此如果您是購買住宅的話，需要先接手債權(quán)，隨后通過法院處置取得實(shí)物資產(chǎn)。住宅需注意的是：1、騰房問題。如果抵押物有人居住的話騰房是個(gè)麻煩事，因?yàn)槊總€(gè)法院的辦事風(fēng)格，執(zhí)行力度不一，可能導(dǎo)致騰房進(jìn)度較慢等風(fēng)險(xiǎn)。如果抵押人是唯一住房的，部分法院還需要你幫抵押人租房，租金也是你付，大約需要付半年左右。（吐槽一下中國所謂的人道主義，對(duì)待老賴不需要人道。）2、取得債權(quán)不必然取得實(shí)物資產(chǎn)。如果您投資債權(quán)僅僅是沖著房子去的，需注意！抵押權(quán)僅僅是對(duì)拍賣抵押物所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，因此你不必然能取得房子。除非房子通過一拍、二拍、變賣過后仍不能交易，可以申請(qǐng)以物抵債取得房子，也可以直接和抵押人商量以物抵債。（這個(gè)是最快速取得的方法，不過這方面很難，不良資產(chǎn)能和抵押人商量的情況很少，大多都是失聯(lián)）3、抵押物是否涉及稅款、工程款等問題，一定情況下稅款和工程款的受償順序是優(yōu)先于抵押權(quán)的。4、是否涉及租賃。涉及租賃主要是看租賃時(shí)間是抵押前還是抵押后，如果抵押前租賃的，在租賃期滿前你是沒辦法要求承租方搬離的。抵押后租賃的倒是影響不大。我大概能想到的就這么多了 有問題可以追問或私信我！ 原問題：《您好，想問，個(gè)人可以收購四大AMC的不良資產(chǎn)包嗎？》

  回復(fù)于 2022-05-24 22:06:08