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  月幫助201720人

  如果不是該房屋本身質量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。如果購房者在實地看房的時候就已經發現該房屋存在一些質量問題，比如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現象的。一般雙方都會針對這個問題事先協商。因此無論是明顯質量瑕疵還是隱蔽質量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時已經明確告知存在質量問題，但購房人堅持購買，對此出賣人也不再負任何責任。也就是說在這種情況下，是可以免除出售者的責任的。如果該房屋的質量問題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發商主張保修以及承擔賠償責任，如果超出保修期，則可以請求小申請啟動維修資金維修。本質上不是購買的房屋本身質量問題，而是由于外力第三方導致涉案房屋問題，則是一個侵權問題。誰破壞誰維修，誰負責。同時也可以向法院請求侵權方停止侵權，從而請求賠償損失。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百四十八條?【標的物的瑕疵擔保責任】因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。 原問題：《二手房過戶后發現有質量問題怎么辦》

  回復于 2022-05-24 21:36:23