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  銀行房貸產(chǎn)品一覽 　固定利率房貸 　推出銀行：光大銀行、建設(shè)銀行、招商銀行 　適合人群：對(duì)利率未來預(yù)期處于上漲周期的客戶，可以規(guī)避利率上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 　這是近期最受關(guān)注的房貸產(chǎn)品之一。在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同約定的固定利率支付利息，不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞€款數(shù)額。在此基礎(chǔ)上，光大銀行、招商銀行、建設(shè)銀行三家產(chǎn)品略有不同。 　房貸雙周供 　推出銀行：深圳發(fā)展銀行 　適合人群：收入相對(duì)穩(wěn)定且希望加快房貸還款速度、縮短還款期限的客戶。適用于期限較長的期供類房屋按揭、抵押貸款，如一二手樓的房屋按揭貸款及按月還款的房屋抵押貸款。 　個(gè)人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原月供還款額的一半。相比傳統(tǒng)的按月還款方式，“雙周供”提高了還款頻率，可以加快歸還本金的速度，從而在基本不增加借款人每月還款負(fù)擔(dān)的情況下降低所還利息額和還款總額，縮短還款期限。 　直客式貸款 　推出銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、光大銀行等 　適合人群：所有購房人群。但這類貸款品種對(duì)客戶設(shè)定了較為嚴(yán)格的審核條件，門檻較高。 　銀行直接把購房款貸給購房者，讓購房者把自己的房款首付和獲得的銀行貸款加在一起的總房款一次性付給開發(fā)商的貸款模式。購房者可以自由選擇有該業(yè)務(wù)的銀行；可享購房一次性付款折扣(視不同項(xiàng)目而定)；免除開發(fā)商所指定的律師審核購房者貸款資格等手續(xù)的律師費(fèi)；免除保險(xiǎn)費(fèi)支出(視不同銀行、項(xiàng)目而定)；放款速度快。 　移動(dòng)組合房貸 　推出銀行：民生銀行等 　適合人群：剛剛工作，收入并不穩(wěn)定的“年輕一族”。 　這是新出現(xiàn)的更為靈活的一種住房按揭方式。該種房貸方式，允許客戶針對(duì)不同時(shí)期的家庭收入情況和個(gè)人投資理財(cái)習(xí)慣，定制個(gè)性化的還款方案。在還款期內(nèi)，還款方式還可以隨時(shí)調(diào)整。便于貸款人根據(jù)自己的收入預(yù)期，靈活調(diào)整自己的還款方式。與等額本息方式相比，移動(dòng)組合房貸還可能節(jié)省一部分利息支出。由于還款總期限是固定的，因此還款數(shù)額較低的月份越多，后期還款壓力就會(huì)越大。 　入住還款法 　推出銀行：招商銀行等 　適合人群：經(jīng)濟(jì)較為緊張的“工薪一族”。 　客戶在招行辦理一手樓住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，可以申請(qǐng)從貸款第一個(gè)月開始，與銀行約定一個(gè)時(shí)間段僅償還貸款利息，無需償還貸款本金，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方式歸還貸款的本金和利息。 　接力貸 　推出銀行：農(nóng)業(yè)銀行等 　適合人群：一類是父母作為借款人年齡偏大，按現(xiàn)行規(guī)定(借款人年齡＋貸款年限≤65)可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限；另一類是作為子女的借款人預(yù)期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按現(xiàn)行規(guī)定可貸金額較少，希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。 　當(dāng)借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時(shí)，可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為共同借款人或擔(dān)保人向銀行申請(qǐng)貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制放寬了，即父母可與子女一起接力償還住房貸款。 　循環(huán)貸 　推出銀行：深發(fā)展、建設(shè)銀行、招商銀行等 　適合人群：急需資金周轉(zhuǎn)的人群 　用戶只需將自有住房到銀行做抵押，就可獲得該住房等價(jià)值80%的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。“循環(huán)貸”是針對(duì)住房變現(xiàn)難的特點(diǎn)，而用戶在生活中常常會(huì)出現(xiàn)投資理財(cái)、應(yīng)急支出、經(jīng)營周轉(zhuǎn)的需要，而向銀行貸款需要時(shí)間較長，難以應(yīng)急。這種貸款方式貸款額度高，使用年限長，有30年。然而用途較為局限，要想獲得授信，不能用于炒股買期貨。 　住房再按揭 　推出銀行：中國銀行、招商銀行、光大銀行 　適合人群：已辦理住房按揭后又有融資需求或希望盤活按揭房資產(chǎn)的客戶。 　用已抵押給銀行的物業(yè)到銀行辦理再次按揭，銀行將根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)其已按揭的住房進(jìn)行評(píng)估，從而為客戶增加一定的貸款額度。貸款用于其支付購買住房及車位(庫)、家庭大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等一攬子資金需求的人民幣個(gè)人組合貸款。 原問題：《房貸的案例分析》

  回復(fù)于 2022-05-24 17:41:40