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  月幫助201720人

  一、關于小女兒能否取得房屋的所有權（即產權）的問題　　按照我國物權法的規定，像房屋這種不動產的所有權的移轉采取以登記為要件的形式，所有權自登記之時起移轉，只簽訂了合同，哪怕是經過公證的合同，而沒有辦理登記，房屋的所有權都不會移轉給買受人?！　∫簿褪钦f，（1）如果小女兒和老人簽訂了房屋買賣合同，并且到相關的登記機關，如房管局，辦理了房屋所有權移轉登記后，小女兒就能取得該房屋的所有權，成為房屋的主人，該房屋就是小女兒的個人財產，不再是老人的遺產了，其他任何都無權要求分割，小女兒對自己的財產有完全的處分權。（2）如果小女兒和老人簽訂了房屋買賣合同，但是沒有到相關的登記機關辦理所有權移轉的登記，按照我國的物權法的規定，小女兒不能取得房屋的所有權，她只享有對老人的債權，即小女兒不能成為房屋的主人，房屋的主人仍是老人，小女兒只能依據自己和老人簽訂的房屋買賣合同，要求老人去給她辦理房屋的所有權移轉登記，如果老人不去辦登記，小女兒可以要求老人承擔不履行合同的違約責任，退還買房款并賠償損失?！　《?、辦理過公證的房屋買賣交易的效力　　辦理過公證，只能證明該買賣合同的簽訂是雙方當事人真實的意思表示，不存在欺詐、脅迫、趁人之危、顯示公平等情況，即買賣合同的效力沒有瑕疵，雙方當事人應該按照該合同履行?！　斪⒁獾氖?，辦理過公證，并不意味著房屋的所有權的轉移，公證只是對合同效力的一種保證手段。如上所述，要想通過買賣取得房屋的所有權必須到房管局辦理登記。　　三、大兒子曾在老人生前作出放棄此房的意思表示，在老人死后是否還有權利來分割作為遺產的該套房屋?！　?、首先需要明確的是繼承開始的時間，根據我國繼承法的規定，繼承自被繼承人死亡時開始?！　?、其次需要明確什么是法律上所謂的繼承權的放棄。繼承權的放棄是指在繼承開始后的法定期間內，繼承人明確不接受被繼承人遺產的意思表示?！　?、繼承權放棄的期限。繼承人放棄繼承的意思表示，應當是在繼承開始時起到遺產分割之前進行。只有在這段時間作出放棄繼承的表示才會發生相應的法律后果。繼承開始前，繼承人享有的只是客觀意義上的期待繼承權，故不存在放棄與否的問題。且按照繼承法的規定，繼承人未在遺產處理前作出放棄繼承表示的，視為接受繼承?！　”景钢?，大兒子在內的其他子女，雖然曾在老人生前作出過放棄此房的意思表示，但是那是被繼承人老人還在世，繼承并未開始（因為繼承自被繼承人死亡時才開始），大兒子等人那是并沒有既得的繼承權，故他們那時所作出的放棄，沒有法律上的意義。且老人去世，繼承開始后，他們均為表示放棄對房屋的繼承權，故他們并沒有喪失對老人遺產房屋的繼承權，他們有權要求將房屋作為老人的遺產來分割?！　∷?、小女兒的權利如何保護　　如果小女兒在老人在世時就已經去辦理了房屋過戶登記，房屋就是小女兒一個人的，此時小女兒的權利沒有任何危險?！　∪绻∨畠涸诶先嗽谑罆r沒有去辦理了房屋過戶登記，小女兒不能取得房屋的所有權，她只享有對老人的債權，房屋仍是老人的。老人過世后，房屋作為老人的遺產，如果老人生前立有遺囑，按遺囑執行；如果老人生前沒有立遺囑，那該房屋將在老人的所有第一順序的繼承人（配偶、子女、父母）之間進行分配。此時，小女兒有如下方法保護自己的權利：　?。?）小女兒和老人之間訂立有房屋買賣合同，但是老人沒有去為小女兒辦理登記，老人構成違約，小女兒是老人的債權人，有權要求老人退還房款，并支付房款利息。由于我國的繼承是債權債務概括繼承，故所有的繼承人在繼承老人的遺產前，老人的遺產首先要用來償還老人所欠的外債，如有剩余才能分給其繼承人。因此，小女兒作為債權人可以主張：老人的遺產，包括這套房屋首先通過拍賣、變賣或折價的方式來償還老人欠自己的債務，如果有剩余，才能在所有的繼承人之間進行分割?！　。?）由于從2001-2008年老人去世，老人一直和小女兒住在一起，小女兒對老人盡到了主要的贍養義務，按照我國繼承法的規定：對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。故小女兒可以自己盡到了主要的贍養義務為由，要求在老人的遺產償還債務完畢后，就剩余部分進行分割時，多分給自己一些。 原問題：《關于房產交易的相關法律》

  回復于 2022-11-16 15:19:14