律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  對于被執行人名下與他人的共有房屋的是可以申請法院強制執行的，具體操作流程如下。第一、對于被執行人名下與他人的共有房產，在訴訟中就應該先去房管局或者不動產登記中心調取涉案房屋的登記材料，然后提交給法院并申請法院查封，避免被執行人在訴訟或者執行過程中惡意轉移財產。第二、查封被執行人的共有房產時，一般法院會通知被執行人和房屋的共有人。此時申請執行人可以先選擇通過談判或者法院調解的方式，促使雙方達成和解或者調解協議，目的是通過協議分割房產，如果共有人愿意購買被執行人所享有的共有份額（因為共有人對于房屋共有份額享有優先購買權），則申請執行人則可以直接執行該購房款，同時還可以省去評估、拍賣程序，快速實現債權。第三、如果共有人不同意購買或者分割房屋份額，同時對法院執行共有房屋行為還提出執行異議或者提析產訴訟的，此時執行法院一般會依法中止對該房屋的執行。一旦通過上述程序確定被執行人在共有房產中所占的份額或者共有人未提異議但通過不動產登記簿、房產證可以直接判斷房屋份額占有情況。執行法院就可以啟動該共有房屋的評估、拍賣程序，但應當通知共有人參加拍賣，因為共有產權人此時仍然享有優先購買權。第四、對于司法拍賣的房屋變價款，一般執行法院會先保留共有人份額的變價款，然后扣除房屋的評估費、執行費等實際支出的費用，最后通知申請執行人領取執行款，如果還有剩余的錢則退還被執行人。最后，如果被執行人與共有人之間屬于夫妻關系且該房屋屬于夫妻共同財產，此時需要判斷生效判決所確定的債務是否屬于夫妻共同債務，如果屬于夫妻共同債務，則可以直接執行夫妻共同財產（無需分割），如果屬于個人債務，可以半額處分夫妻共同財產。 原問題：《執行中當事人愿意變賣房產共有人不同意怎么辦?》

  回復于 2022-05-24 16:23:58
• 
  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  可以提起訴訟

  回復于 2022-03-14 17:24:27 咨詢他