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  契稅是以土地使用權、房屋所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向權屬承受人征收的一種財產稅。在發生房屋及土地的買賣、贈與、交換的情況下要繳納契稅。那么在辦理契稅納稅時，需要提交哪些資料、如何計算應交的契稅稅款呢？在這里可以分為以下八種情況： 　　第一次購房契稅減半[/font] 　　征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。 　　計算公式：應納的契稅＝成交價格（或市場指導價）×征收率1.5% 　　計稅依據：成交價格（包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款）如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。 　　所需資料：1、商品房購買合同；2、商品房購買發票；3、購買房屋者身份證；4、開發公司大產權證；5、成都市地方稅務局契稅納稅申報表；6、如果購房者委托他人（包括開發公司、中介機構等）代為辦理納稅還需出具委托書。 　　第二次購房契稅3% [/font] 　　征收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。 　　計算公式：應納的契稅＝成交價格（或市場指導價）×3% 　　所需資料：與個人第一次購買普通住宅相同。 　　二手房參照市場價收稅[/font] 　　征收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。 　　計算公式：應納的契稅＝成交價格（或市場指導價）×3%（或1.5%） 　　計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。 　　所需資料：1、成都市房屋買賣合同（適用于存量房屋）；2、成都市房地產交易中心買賣過戶部繳款單。 　　房屋贈與視同買房[/font] 　　房屋贈與是指房屋所有者將其房屋無償轉給受贈者的行為，納稅人是受贈人。 　　征收標準：房屋贈與的稅率為3%。 　　計算公式：應納的契稅＝贈與房屋的市場指導價×3%。 　　計稅依據：房屋贈與由于屬于特殊的權屬轉移形式，無成交價格，在征稅時由征收機關參照市場價格進行征稅。 　　所需資料：1、房屋贈與公證書（贈與中有繼承的附繼承公證書）；2、房屋贈與人與受贈人雙方身份證；3、原產權證或拆遷購房合同；4、成都市地方稅務局契稅納稅申報表；5、如果委托他人（包括開發公司、中介機構等）代為辦理納稅還需出具委托書。 　　房屋繼承不繳契稅[/font] 　　房屋繼承是指依法接受死者遺留下來的個人合法房產的行為，房屋繼承不屬于契稅征稅范圍，不征契稅，但非繼承人承受遺贈的房屋，屬于贈與性質，按房屋贈與征收契稅。 　　房屋交換只收差額稅[/font] 　　征收標準：房屋交換的稅率是3%。 　　計算公式：應納的契稅=所交換房屋價格的差額×3% 　　計稅依據：所交換房屋價格的差額。 　　房屋交換納稅人的確定，分以下幾種情況：交換價格不相等的，由支付差額的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅；所交換的房屋的價格差額明顯不合理并無正當理由的，由征收機關按市場價格核定。由核定后市場價格小的房屋所有人繳納契稅。 　　所需資料：1、房屋交換協議（或合同）；2、房屋交換雙方原產權證；3、房屋交換雙方身份證；4、成都市地方稅務局契稅納稅申報表；5、如果委托他人（包括開發公司、中介機構等）代為辦理納稅還需出具委托書。 　　拆遷買房依據合同價[/font] 　　征收標準：房屋拆遷購買契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅減半征收。 　　計算公式：房屋拆遷購買應納的契稅＝購買價格×3%（或1.5%） 　　計稅依據：拆遷購買合同簽定的購買價格， 　　所需資料：1、房屋拆遷購買合同；2、繳款收據；3、被拆遷人的身份證（包括軍官證、護照）；4、被拆除房屋的所有權證、使用證明（產權證、農房證、公房使用證）5、成都市地方稅務局契稅納稅申報表；6、如果購房者委托他人（包括開發公司、中介機構等）代為辦理納稅還需出具委托書。 　　購買高檔住宅不減稅[/font] 　　征收標準：購買高檔住宅契稅的稅率為3%. 　　計算公式：應納的契稅＝成交價格（或市場指導價）×3% 　　所需資料：與個人第一次購買普通住宅相同。 侯軍記者李韶東 　　契稅辦稅流程 　　1、在稅務機關領取、填寫納稅申報表； 　　2、由稅務機關審核有關證明資料無誤后，開出納稅繳款通知書（該通知書會告訴納稅 人應納多少稅款）； 　　3、憑納稅通知書在繳款處繳納稅款，并取得契稅完稅證明； 　　4、憑契稅完稅證明（第二聯、綠色）到房管局產權處辦理產權證書； 　　5、憑產權證書原件和契稅完稅證明（第一聯、紅色）在征收稅款的稅務機關為房產證粘貼契稅稅花。 原問題：《現在買房還交稅嗎？》

  回復于 2022-05-24 12:21:49