律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你好，依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”違法建筑違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《建筑法》等法律對(duì)建筑房屋應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)行政審批手續(xù)的規(guī)定，看似違建是“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而導(dǎo)致無(wú)效，但其實(shí)不然。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。強(qiáng)制性規(guī)范有效力性強(qiáng)制規(guī)范和管理性強(qiáng)制規(guī)范之分，其中管理性強(qiáng)制規(guī)范的制定一般是為了滿足行政管理的需要，違反了管理性強(qiáng)制規(guī)范應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任，但并不影響合同的效力。只有違反了效力性強(qiáng)制規(guī)范，才會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。違法建筑違反的是法律中的管理性強(qiáng)制規(guī)范，不應(yīng)由此認(rèn)定合同無(wú)效。因此，本律師認(rèn)為違建人將違建建筑出租，其出租合同有效，雙方應(yīng)依約定履行合同。望采納，謝謝。 原問(wèn)題：《怎樣認(rèn)定歷史遺留下來(lái)的房屋建筑為有法律依據(jù)》

  回復(fù)于 2022-11-16 06:44:13