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  房產證辦不下來的原因有哪些？1、開發商沒有拿到地使用證或者沒有繳清土地出讓金沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續即使繼續開工，也屬于違建，房產證沒可能下來。2、開發商已經破產或者被取消資質開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。3、項目仍然處于抵押狀態這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。4、項目竣工驗收未通過項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。5、開發商未繳納契稅現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。6、商品房面積出現誤差，沒有完成“多退少補”商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3％的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。7、代辦流程出現問題如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。房產證辦不下來要怎么辦？1、協商解決帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。2、發律師函如果協商不成，可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。 原問題：《房開交付后業主違章導致房開的房產證下不來業主需要承擔房開延遲辦房產證違約金的賠付責任嗎》

  回復于 2022-05-24 01:09:12