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  月幫助201720人

  一、 如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。但是首先得把公積金貸款還清。 貸款合同是基于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的存在而存在的。就上述所述之情況，造成退房的責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費(fèi)用和造成的一切損失開(kāi)發(fā)商均需負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)。至于貸款由于已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶，因此往往采取由開(kāi)發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進(jìn)行。 從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。 二、退房違約金 1、退房違約金的數(shù)額 違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序 原問(wèn)題：《公積金貸款買(mǎi)房，合同已到期4個(gè)月了，但開(kāi)發(fā)商不交房，退房也不退，打官司能順利退房嗎》

  回復(fù)于 2022-05-24 00:47:17