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  房子作為一般商品中的特殊商品,同時兼有消費和投資兩種屬性。而所謂的“房屋產(chǎn)權(quán)”有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。一般來說,民用住宅建筑權(quán)屬年限70年。那么,房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?之后還能賣得出去嗎?房子作為一般商品中的特殊商品，同時兼有消費和投資兩種屬性。而所謂的“房屋產(chǎn)權(quán)”有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。一般來說，民用住宅建筑權(quán)屬年限70年。那么，房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？之后還能賣得出去嗎？有人可能會覺得，什么70年、什么50年的，都離我很遙遠。而實則，可能好多購房者并不知道：因為“施工期”等等現(xiàn)實因素的作用影響，許多在售的商品房產(chǎn)權(quán)，會存在普遍縮水的情況，時間一般在1-3年，夸張一點的也有10年以上的。那么，這樣算來，你還覺得離你遙遠嗎？買了70年產(chǎn)權(quán)的房子，50年后還能賣的出去嗎？當然可以買的出去，只是這個“年限折舊”后的房屋價格，還真不知道如何計算？但是，如果只單純計算“折舊價格”，好像也并不太合理科學。因為幾十年后，現(xiàn)有房子的價值是升是降，也并無法預測和推斷。如果算上這個因素的話，房子賣了是賺還是賠，這個問題還真是不好說。不過，竟還有人說：“如果有錢就買已經(jīng)到50年房齡的房子，全家戶口遷入，馬上面臨拆遷......能得好幾套新房呢！”這樣一聽，好像也不無道理。在過去，一般來講，房子不到50年，就會拆遷了。可現(xiàn)今，房子密集，拆遷問題存在諸多的不確定性。當然，個人覺得，70年產(chǎn)權(quán)只是“一個說法”、“一個伏筆”，考慮一下買房時剩余的實際使用年限還是更為重要的。但是，如果房子真的70年產(chǎn)權(quán)到期了，也可以參照這三種解決辦法：重簽合同，續(xù)繳出讓金(土地使用金數(shù)額、不同利益之間平衡是關鍵)；國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償(經(jīng)濟補償使房主滿意是關鍵)；國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決(安置補償使房主滿意是關鍵)。（以上回答發(fā)布于2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看 原問題：《買了70年產(chǎn)權(quán)的房子 50年后還能賣的出去嗎?》

  回復于 2022-12-07 04:28:07