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  月幫助201720人

  原則上是無權出售該房屋的。房屋房產(chǎn)證是夫妻雙方一方名下，在離婚后將房屋歸屬于子女，但是未辦理過后手續(xù)的，夫妻一方原則上是無權出售該房屋的。夫妻之間依據(jù)離婚協(xié)議書在民政局辦理離婚手續(xù)后，該離婚協(xié)議書即發(fā)生法律效力，對雙方具有約束力，房屋應該歸屬于子女。房屋雖然沒有辦理過戶登記，但是如果已經(jīng)將房屋交付給了子女，那么子女就享有房屋的所有權。單方出售的話買方如果不知情，并且辦理了過戶登記手續(xù)屬于善意取得，子女無權要求解除買賣合同，只能找出售的一方要求賠償。擴展資料：離婚協(xié)議中將房產(chǎn)贈與子女的行為能否撤銷：離婚協(xié)議約定將夫妻共有財產(chǎn)贈與子女的情況較多，其中將房產(chǎn)贈與子女的情形占絕大多數(shù)。因離婚協(xié)議的約定與房屋過戶登記通常具有一定的間隔時間，在簽訂離婚協(xié)議將房產(chǎn)贈與子女的約定達成后，但未辦理過戶登記，離婚后，任何一方是否享有撤銷權。根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條"離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力"的規(guī)定，雙方應當履行離婚協(xié)議的約定，任何一方不得行使撤銷權。離婚協(xié)議中將房產(chǎn)贈與子女條款的效力：根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條規(guī)定，離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。第九條規(guī)定，離婚協(xié)議一方在離婚后一年內發(fā)現(xiàn)另一方在訂立財產(chǎn)分割條款時存在欺詐、脅迫等違背真實意思情形的，可請求人民法院變更或撤銷。可見，離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割條款，對雙方當事人均具有法律約束力，任何一方都不能隨意變更或撤銷，只要離婚協(xié)議不存在欺詐、脅迫等情形，人民法院都應當認可其效力，當人雙方就應當按照協(xié)議履行。雖然《合同法》第一百八十六條規(guī)定了"贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與"，但婚姻法解釋（二）第八條規(guī)定排除了《合同法》第一百八十六條的適用。《合同法》第一百八十六條的特點在于贈與人撤銷權的任意性，即不需要任何理由，而婚姻法解釋（二）第八條強調了離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割條款的法律約束力，即當事人不可擅自變更或解除。以離婚協(xié)議中贈與條款的法律約束力對抗任意撤銷權，是特別法優(yōu)于一般法的法律適用。夫妻任何一方不享有任意撤銷權：離婚協(xié)議中的贈與行為和一般贈與行為有所不同，離婚協(xié)議中的贈與行為是通過離婚協(xié)議進行約定的，并非一個單獨的贈與合同，其與夫妻身份關系的解除以及夫妻共同財產(chǎn)的分割、子女撫養(yǎng)問題等是一個有機聯(lián)系的整體。而夫妻財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等條款均是因婚姻關系的解除甚至是為了婚姻關系的接觸而設立，因此，離婚協(xié)議中雙方將夫妻共同財產(chǎn)贈與子女的約定，是一種有目的贈與行為，其財產(chǎn)分割的約定具有明顯的目的指向性，如果單獨予以撤銷，那么離婚協(xié)議就不完整。以協(xié)議離婚方式解決離婚的目的就會落空，惡意利用贈與人的任意撤銷權既達到離婚又占有財產(chǎn)的目的，對原配偶和子女造成經(jīng)濟損失和傷害。因此，雖贈與財產(chǎn)的權利尚未轉移，但考慮離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)的分割包括贈與給子女財產(chǎn)的約定，均與雙方身份關系緊密相連，該身份關系一般不可逆轉，故，任何一方不享有任意撤銷權。 原問題：《離婚協(xié)議房產(chǎn)給子女,但沒過戶,能賣嗎》

  回復于 2022-05-23 20:12:09