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  月幫助201720人

  原則上是無權出售該房屋的。房屋房產證是夫妻雙方一方名下，在離婚后將房屋歸屬于子女，但是未辦理過后手續的，夫妻一方原則上是無權出售該房屋的。夫妻之間依據離婚協議書在民政局辦理離婚手續后，該離婚協議書即發生法律效力，對雙方具有約束力，房屋應該歸屬于子女。房屋雖然沒有辦理過戶登記，但是如果已經將房屋交付給了子女，那么子女就享有房屋的所有權。單方出售的話買方如果不知情，并且辦理了過戶登記手續屬于善意取得，子女無權要求解除買賣合同，只能找出售的一方要求賠償。擴展資料：離婚協議中將房產贈與子女的行為能否撤銷：離婚協議約定將夫妻共有財產贈與子女的情況較多，其中將房產贈與子女的情形占絕大多數。因離婚協議的約定與房屋過戶登記通常具有一定的間隔時間，在簽訂離婚協議將房產贈與子女的約定達成后，但未辦理過戶登記，離婚后，任何一方是否享有撤銷權。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條"離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力"的規定，雙方應當履行離婚協議的約定，任何一方不得行使撤銷權。離婚協議中將房產贈與子女條款的效力：根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條規定，離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。第九條規定，離婚協議一方在離婚后一年內發現另一方在訂立財產分割條款時存在欺詐、脅迫等違背真實意思情形的，可請求人民法院變更或撤銷。可見，離婚協議中的財產分割條款，對雙方當事人均具有法律約束力，任何一方都不能隨意變更或撤銷，只要離婚協議不存在欺詐、脅迫等情形，人民法院都應當認可其效力，當人雙方就應當按照協議履行。雖然《合同法》第一百八十六條規定了"贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與"，但婚姻法解釋（二）第八條規定排除了《合同法》第一百八十六條的適用。《合同法》第一百八十六條的特點在于贈與人撤銷權的任意性，即不需要任何理由，而婚姻法解釋（二）第八條強調了離婚協議中財產分割條款的法律約束力，即當事人不可擅自變更或解除。以離婚協議中贈與條款的法律約束力對抗任意撤銷權，是特別法優于一般法的法律適用。夫妻任何一方不享有任意撤銷權：離婚協議中的贈與行為和一般贈與行為有所不同，離婚協議中的贈與行為是通過離婚協議進行約定的，并非一個單獨的贈與合同，其與夫妻身份關系的解除以及夫妻共同財產的分割、子女撫養問題等是一個有機聯系的整體。而夫妻財產分割、子女撫養等條款均是因婚姻關系的解除甚至是為了婚姻關系的接觸而設立，因此，離婚協議中雙方將夫妻共同財產贈與子女的約定，是一種有目的贈與行為，其財產分割的約定具有明顯的目的指向性，如果單獨予以撤銷，那么離婚協議就不完整。以協議離婚方式解決離婚的目的就會落空，惡意利用贈與人的任意撤銷權既達到離婚又占有財產的目的，對原配偶和子女造成經濟損失和傷害。因此，雖贈與財產的權利尚未轉移，但考慮離婚協議中關于財產的分割包括贈與給子女財產的約定，均與雙方身份關系緊密相連，該身份關系一般不可逆轉，故，任何一方不享有任意撤銷權。 原問題：《離婚協議房產給子女,但沒過戶,能賣嗎》

  回復于 2022-05-23 20:12:09