律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你是被拆遷人，按照政策，給你的房應是定向安置房（兩限房兩定或者三定三限房），即定地點、定人員、定向安置的限制面積、限制價格、限制戶型房。此類房如果繳稅（你所說）也只有契稅，但你是拆遷戶，應有免稅政策，即你辦理產權證時，在地稅局辦理繳稅程序時出具拆遷證明，可免除不高于拆遷款額的購房款契稅。90平米30萬的房子按照1%繳納，2套房只需6000元，如果你拆遷款高于60萬元，則完全免除。如你想出售其中一套，因現在最新政策有規定，辦理產權證低于5年的房產交易時要繳納3%契稅，繳納高于原購房價部分收益20%的個人經營所得稅。假設你40萬元交易，買家需繳納12000元契稅和2萬元的個人所得稅。另外，要看你當地定向安置房交易政策是否寬松，是否允許過戶交易（涉及拆遷農民轉市民問題）。因此，建議你：無論你是否現在想賣，先簽署一個協議，同時各自尋找一位擔保人做公證，協議簽署后房子交給對方錢款給你，但與買家商議辦理產權證過戶要等你產權證下來5年后，可以為對方減少很多費用。但我真心建議你：如果可以，產權證辦理下來5年后再出售該房產，節省下的稅費都是你個人的收益。最后說一句：你給的懸賞分數有點太少了。呵呵。 原問題：《威海乳山村里拆遷兩套房子都寫我的名字，聽說辦房產證兩套房子交的稅多？知道的朋友告訴我一下》

  回復于 2022-11-15 22:24:24