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  樓頂隸屬共有部位，整棟樓的業(yè)主享有使用權(quán)利，當(dāng)然也比粗承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。依照這棟樓的現(xiàn)狀：一、查清楚樓棟建造交付使用日期，是否在國家規(guī)定的維保期內(nèi)，如果是，可集體推選代表找開發(fā)商進(jìn)行維修。如果開發(fā)商置之不理，可直接找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門投訴。二、整棟樓是否繳納維修資金？如果繳納了維修資金，在沒有業(yè)主委員會的情況下，可由熱心業(yè)主依據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門的規(guī)定，征集全體業(yè)主意見及簽名，緊急動用維修資金進(jìn)行維修。三、如果即不在維保期，又沒有維修資金：1、由熱心業(yè)主組織專業(yè)維修企業(yè)進(jìn)行報價，并公開公告。然后以戶或者每戶面積的分?jǐn)傓k法，進(jìn)行費用分?jǐn)偅?、2樓也必須承擔(dān)義務(wù)）。本操作，往往會引起很多留言，特備是不管哪一種分?jǐn)偡绞蕉伎隙ㄗ霾坏浇^對公平，而且涉及金錢收支，極易引起猜忌，對熱心業(yè)主的傷害很大。如遇到不講道理堅決不承擔(dān)義務(wù)的業(yè)主，可能會導(dǎo)致整個費用收集流產(chǎn)，因為：1）錢收不完整，費用不夠。1）及時錢夠了，那些不交錢的業(yè)主就嚴(yán)重侵害了交錢業(yè)主的利益，肯定會有人提出異議。2、盡快成立業(yè)主委員會，在業(yè)主大會上決議維修事宜和分?jǐn)傎M用事宜。本操作按國家規(guī)定的流程需要至少3個月時間，還不包括如果入住率不高，業(yè)主大會成立不起來等因素導(dǎo)致的業(yè)主大會無法召開等。3、由直接受到侵害的六樓業(yè)主集體通過法律訴訟，起訴樓下不配合分?jǐn)傎M用的業(yè)主。可以肯定會勝訴。此操作首先六樓業(yè)主就要承擔(dān)先期訴訟的費用，還要考慮到中國打官司---執(zhí)行難的現(xiàn)狀。即使勝訴也可能拿不到錢。四、完全憑借熱心業(yè)主的溝通，和整棟樓業(yè)主協(xié)商解決。此操作最大的難處就是，熱心業(yè)主好找，可騎上虎就難下虎啦。。。。得付出很大的精力、時間等等，還不一定能協(xié)商的大家都接受，愿意分?jǐn)傎M用。到時候熱心業(yè)主不干了，已經(jīng)接受的業(yè)主會職責(zé)他虎頭蛇尾，不是真正的有公益心。沒有接受的業(yè)主更是幸災(zāi)樂禍，以后誰想要再談可就難了，所以，這時候找的熱心業(yè)主有點吭人的感覺。以上方案利弊，你自己斟酌吧。 原問題：《6樓頂漏雨，1樓是門市，2樓是昌、倉庫，沒有物業(yè)，3，4，5，6樓是住宅，大家花錢修你說1，2樓花錢不？》

  回復(fù)于 2022-12-07 01:34:45