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  一、租房違約金200%合理嗎 房屋租賃的違約金為百分之二百肯定是不合理的，租賃方可以向法院請(qǐng)求減少違約金，人民法院應(yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人的請(qǐng)求。 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)》 第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。 二、租賃房屋要注意什么問(wèn)題 1、綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。 2、要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。 3、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤В锌赡苡行l款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。 4、不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財(cái);其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財(cái)后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無(wú)處追償。 5、在訂房時(shí)一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說(shuō)中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé)，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當(dāng)事人沒(méi)有防范意識(shí)造成的，這點(diǎn)要特別注意。 6、一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門或房地局部門投訴。 原問(wèn)題：《租房違約金200%是否合理》

  回復(fù)于 2022-05-22 23:30:04