律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  ① 要詢問買房是否能自行解除查封，切勿使用買方的首付款解除查封。② 要和查封申請人協商溝通，是否可以解除查封或者改查封其他資產。③ 如果賣方無力解除查封，可以協商解約或者訴訟解約，同時追究賣方違約責任。“簽后查封”的解決辦法：根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。1.如果購房者同時符合三個條件，分別是已經支付全部價款、已實際占有、沒有過錯，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會將房屋解封。2.如果房屋在其他案件中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進行討論：1）房屋買賣合同成立之后保全查封的，買家可以依據《民事訴訟法》的規定提出異議。異議成立的，對查封予以解除；異議不成立的，予以駁回。2）房屋買賣合同成立之前保全查封的，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通的。 原問題：《買到了查封房，怎么辦？》

  回復于 2022-05-22 21:29:47