你好！開發商在沒有打樁的情況下，取的了預售許可證，房屋已銷售了三分之二，都不見地基打樁。
房產糾紛湖南 衡陽2025-06-07 14:54
律師回復
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月幫助201720人1、開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下進行提前銷售，本身就屬不合法的行為。2、價格的問題目前并沒有一個嚴格標準衡量，這要綜合項目的外建內裝整體情況而言。價格欺詐的問題應該不存在。但是開發商這么做多是因為資金壓力的問題，也就是說出現了資金周轉的困難，因此明知道違法也要冒險去做，否則資金鏈斷裂直接導致整個項目的停滯成為爛尾樓工程或轉手給其他公司。所以購房者承擔的風險可想而知，如果這個項目提前銷售的好，回籠資金達到開發商的預期，幫助開發商解決目前的難題，購房者還有希望，一旦銷售不好，開發商又沒有別的資金來源，很可能就是爛尾了。所以建議購買了無預售證的網友第一時間退房，以免除不必要的麻煩。 原問題：《開發商在沒有取的預售許可證的情況下開始預售房子，是違法嗎？》回復于 2022-11-15 18:21:35
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開發商沒有預售許可證，拖延退房款
逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院開發商未取得預售許可證，賣房子，要求退款
你這種最好是確認合同無效 并且要求對方進行賠償 之前可以賠償一倍 看你合同什么時候生效的來決定 如果您這邊向法院提起訴訟 您需要準備起訴狀 和證據材料 您好如果您想獲得更加詳細的服務包括具體詳細的解答您的疑問、如何起草起訴狀，準備證據材料、開發商商品房被拍賣，原商品房預售許可證還有效嗎？
（1）《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。 （2）房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋您好 我想問一下，開發商沒有預售證的時候收取定金，一年后預售證下來了，現在我還可以投訴他沒有預售證的時候收取定金嗎
簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。 法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
