菏澤爛尾房維權(quán)。退房拿錢
房產(chǎn)糾紛山東 菏澤2025-12-18 11:48
律師回復(fù)
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月幫助201720人樓盤爛尾了，業(yè)主是不是要立即起訴退房？業(yè)主在發(fā)現(xiàn)自己的樓盤爛尾了以后，退房是否是維權(quán)的最優(yōu)選擇，是要依照不同的情況來(lái)說(shuō)的。開(kāi)發(fā)商的賬戶里還有資金的，或者是能有其他方法支付房款的，業(yè)主向法院提起訴訟要求退房，然后從開(kāi)發(fā)商處拿錢走人或者是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拿錢走人，業(yè)主的權(quán)益可以得到很大程度上的滿足的。但是就我們以往的案例看來(lái)，爛尾樓開(kāi)發(fā)商有能力退還房款的情況是極其少見(jiàn)的。如果開(kāi)發(fā)商暫時(shí)無(wú)力退還業(yè)主的房款，而業(yè)主仍然向法院起訴要求退房，也是能夠勝訴的。但是勝訴之后，要么是空有一紙判決書無(wú)法執(zhí)行，因?yàn)闋€尾的樓盤涉及方方面面的債務(wù)，不是說(shuō)業(yè)主申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院拿筆劃出來(lái)一塊給業(yè)主就能解決的；要么是開(kāi)發(fā)商留下欠條，寫著欠某某業(yè)主房款多少錢。至于怎么還，開(kāi)發(fā)商拍拍空空如也的口袋表示無(wú)能為力，業(yè)主又一次回到了起點(diǎn)。有一點(diǎn)業(yè)主需要明白，一旦退房官司勝訴之后，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的房屋買賣合同就不存在了，原本的買受人和出賣人的關(guān)系變成了現(xiàn)在的普通的債務(wù)關(guān)系，將不再享有優(yōu)先受償權(quán)，試想將業(yè)主和銀行、金融機(jī)構(gòu)等放在同一位置作為債權(quán)人向開(kāi)發(fā)商討債，孰優(yōu)孰劣一目了然。所以說(shuō)業(yè)主在遇到樓盤爛尾時(shí)，起訴退房并不一定就是最優(yōu)的維權(quán)手段。 原問(wèn)題：《如何讓爛尾樓退款，買了期房，爛尾了，該怎么》回復(fù)于 2022-05-22 17:09:42
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
