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  現在各行有各行的規定,以下是一份報紙.自已看吧.. 年房貸利率:幾大銀行政策展現 admin 來源：0 2005年3月17日，央行再次上調了個人住房貸款利率。2006年1月1日起，新的個人住房貸款利率政策開始實施，“房貸利率該怎么算”“提前還房貸是否合算”成為了消費者關注的熱點。以下是部分銀行的房貸利率政策和提前還貸政策，分列如下—— 工商銀行 房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前未逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準利率的9折優惠。 提前還貸政策：要求貸款者提前10個工作日向銀行提出書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年期滿后，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍，且提前還款暫不收取違約金。 中國銀行 房貸利率政策：對于2005年3月17日以前發放，并執行原個人住房貸款優惠利率的住房類貸款客戶，在2006年1月1日進行利率調整時，中行上海市分行將按照中國人民銀行公布的最新商業性貸款基準利率下浮10%執行。但如果客戶在2006年首次扣款后一旦出現逾期90天（含）以上的現象，將取消利率下浮優惠，即采用基準利率6.12%執行。 提前還貸政策：要求提前15個工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款暫不收取違約金，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。 建設銀行 房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，合同期限在一年之內執行原合同貸款利率；合同期限在一年之上且沒有拖欠本息記錄的貸款客戶，執行基準利率下浮10%的優惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息記錄的客戶，將執行同期基準貸款利率。 提前還貸政策：不滿一年提前還貸不受理，特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個月利息；一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，提前還款不收取違約金。提前還款額如果在正常每月還款額的6倍～24倍，不可變更還款期限；提前還款額在正常每月還款額的24倍以上，可以減少縮短還款期限。 農業銀行 房貸利率政策：如沒有不良還款記錄，從2006年起將給予5.508%的下浮利率；如果貸款人在一年中出現累計3次及以上的現象，則執行6.12%的基準利率；如果貸款人一年中出現3次以下不良還款記錄，將視情況而定。 提前還貸政策：不滿一年提前還貸需要提前一個月申請，提前還貸的違約金＝提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數；滿一年后，提前還款不收取違約金，要求提前7個工作日進行書面申請，提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。 招商銀行 房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，無逾期還款記錄者或逾期還款在90日內的客戶，執行下浮10%的優惠利率。 提前還貸政策：要求提前書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的3個月利息(利率為提憨單封竿莩放鳳虱脯僵前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款不收取違約金。 光大銀行 房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，只要在2005年12月31日前沒有逾期的貸款本息余額，2006年的貸款利率可享受2006年1月1日同期同檔次基準利率的9折優惠。 提前還貸政策：一年之內不受理，滿一年后提前還貸者，需要到貸款行進行書面申請。 交通銀行 房貸利率政策：凡在2005年3月17日央行調整房貸利率前申請獲得房貸的老客戶，無逾期還款記錄者執行下浮10%的優惠利率。 提前還貸政策：一年之內一般不受理，一年期滿后，提前還款額度不得少于6個月的還款金額。《每日經濟新聞》 1.先還一部分的話,要看你的貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限. 2.提前還款是這樣的,你先要到銀行打單,看你這兩年來還款的本金有多少.比如我們設為2萬.你提前還款5萬那么.就是13.7萬減去2萬減去5萬得到的就是6.7萬.因為下個月起銀行要實行新的利率,你就按6.7萬,和你的銀行利率去計算.(因為我不知道你們當地銀行的利率下幅標準沒有辦法給你計算,而且從2004年至今已多次調息.每一次,都可以上下幅動10%,而從下個月起幅動可達15%我就更不好計算了.所以你要自己去問清楚銀行的利率,) 3.你不需要交違約金,貸款滿一年就不需要交.這是國家規定的. 4.沒有其他的提前還款方式. 只有兩種,A一種是月還款不變縮短還款年限 B一種是月還款減少還款年限不變. 不過具體來說,看你自己的能力沒有哪一種是更合算.當然,如果是A那么你的總還款利息會少一些.具體還要看你的貸款銀行有沒規定. 我本月6號剛還2萬，但他們給我打得還款單是19704.20元。說其他295.80元是這2萬元的從開始貸款到還款日的利息，我采用的是（減少還款額，還款期限不變）的還款方法 。 這種方法好處是，暫時降低你的月還款壓力，其實節省利息比較（月還款額不變，縮短還款年限）來講是不合適的。采用（月還款額不變，縮短還款年限）利息節省的多。 由于我是在調息前的最后一個月還款，所以他們說本月不能打出我明年的每月還款額，要等到07年1月4號以后，才可以 。 綜合以上，要看你的貸款總額是多少，目前月還款額是多少，來采取那種方法。 如果月還款額少，采用（月還款額不變，縮短還款年限）最劃算。 如果月還款額多，要先降低月還款額，等到日后有好的工作機會，爭到大錢，再一次還清，也是一種很好的方法。 不論采取哪一種還款，總之，早還比晚還要省很多錢。 原問題：《關于房貸還款問題》

  回復于 2022-12-06 19:32:20