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  月幫助201720人

  中秋、國慶將至，不少市民打算購置自己的“安樂窩”。購買房屋對大多數人來說都是一件很重要的事情，動輒就是上萬，所以購房時一定不要著急下手，盲目購買。房屋買賣本身需要提防的風險很多，一旦考慮不周匆忙購買，就可能會引來無窮的煩惱。購買房產時必須做好充分準備，因為實際購買房屋的過程中會遇到各種各樣復雜的問題，令人防不勝防，措手不及。只有在平時掌握各方面的知識與法律有關規定，才可以在購房時避免不必要的麻煩。為幫助廣大購房者理性、輕松地購房，房周刊特開辟“國慶購房大攻略”系列，希望對大家有所幫助。買房是個技術活兒，不懂一些購房常識，買房就無異于無頭蒼蠅到處亂撞，運氣好了撞上好房子，運氣不好就只能自認倒霉。可是，房子是人生一大事，馬虎不得。1基本的違約責任的約定在購房以前對房產的一些具體問題進行必要的了解是十分重要的，這是房屋買賣行為的基礎，也是房屋買賣合同可以成立的決定性要件。在這里要特別強調注意在合同中約定違約責任的承擔問題，違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的就是買房的人。一般承擔違約責任的違約事項包括：1、簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；2、開發商不按期交房；3、面積變動超過約定幅度；4、房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；5、產權過戶手續不全或不能按期辦理；6、購房者不按期付款；除了了解基本的違約情況外，購房者還需留意以下幾點：篩選買房范圍選擇適合自己的樓盤，即購房要量力而行。面積小、首付少、總價低的樓盤適合年輕人。對于首次置業者，建議可購買市中心的二手小房或是新開盤的小戶型。二手小房的優勢是交通便利、配套成熟、價格相對優惠。此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以可以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行依舊方便。新開盤的小戶型優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。詳看“五證”內容再買房五證是指在房地產開發過程中，由各個行業管理部門審核并頒發的各種法律性文件。主要包括：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證（如果是現房銷售，則為商品房銷售許可證）。開發商要完全具備上述條件，您才可放心購買。對于大部分購房者來說，都知道買房時要看“五證”,但卻忽略其內容，或無法判斷其真實性。購房者要謹慎開發商和銷售商用異地或其他合作開發商的手續賣房。比如,兩家單位合作建房,其中沒有銷售手續的一方順勢借用與其合作的另一方開發商的手續出售自己的房屋。所以購房者對證書的內容應注意以下幾個方面:《商品房預售許可證》應當載明下列內容：(一)房地產開發企業名稱；(二)預售許可證編號；(三)預售商品房的性質、坐落位置、幢號或者樓層、面積；(四)發證機關和發證日期。同時，買房人還要注意查看該證的真偽；《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”,而不是“劃撥”；所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。選誠信的品牌開發商更有保障一旦開發商破產，未交付房產將作為開發商的破產財產，償還債務，購房者的損失誰來買單？所以買房子還是得選誠信的有實力的品牌開發商。起碼不會遇到建筑商破產失蹤,追討無門的事情。那些按時交房，質量過硬的品牌開發商，在市場暗淡時更值得購房者信任。 2 四大因素影響房產升值位置在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其沖的。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格也會上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。環境包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區內開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值潛力。配套在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城市中心區域大多不存在配套問題。品質隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提上日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。如規劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業發展的趨勢。好的規劃設計能夠體現其自身的價值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產的內部空間布局也很重要。一棟經過良好規劃的建筑物，不僅室內空間完整方正，對于采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。（劉春華 整理） 原問題：《購房前需要了解房產的哪些情況？》

  回復于 2022-05-22 03:46:17