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  二手房交易的各項費用，原則上是由交易雙方自由協(xié)商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費中支付，實踐交易中，二手房評估費大多由買方支付。二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底，國家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統(tǒng)。所謂二手房交易評估計稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現(xiàn)為哪個價高按哪個征稅。望采納！！ 原問題：《二手房交易時房產(chǎn)按揭評估費該怎么收，該由誰出？》

  回復(fù)于 2022-11-13 08:38:20