律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您好，朋友，我能給您提供的法律建議有：1、問(wèn)：老太太說(shuō)她咨詢過(guò)律師，她有這房子的四分之三產(chǎn)權(quán)，國(guó)外的女兒那里有四分之一產(chǎn)權(quán)，我想問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題是:老太太的這種說(shuō)法對(duì)嗎？答：這種說(shuō)法是正確的，因?yàn)樵摲靠梢砸暈槔项^與老太太的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，假使該房?jī)r(jià)值100萬(wàn)，則在老頭去世后，首先化出一半，即50萬(wàn)屬于老太太的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的50萬(wàn)，由處在第一順序繼承人的老太太及老頭的女兒來(lái)平分，即每人25萬(wàn)，所以說(shuō)她有這房子的四分之三產(chǎn)權(quán)，國(guó)外的女兒那里有四分之一產(chǎn)權(quán)。2、問(wèn)：我是否可以先從老太太那里買(mǎi)下這個(gè)房子的那四分之三產(chǎn)權(quán)，我們直接入住進(jìn)去，然后等國(guó)外的女兒回國(guó)的時(shí)候，再跟那個(gè)女兒商量購(gòu)買(mǎi)她手里的那四分之一產(chǎn)權(quán)？答：原則是可行的，但是程序上很難允許，因?yàn)槟銈冑?gòu)買(mǎi)房屋，要想取得房屋的所有權(quán)，必須以房產(chǎn)變更登記生效。對(duì)于此存在繼承爭(zhēng)議的房產(chǎn)，是需要有繼承權(quán)的人來(lái)表態(tài)的，如果該老頭的女兒能明確表示放棄繼承權(quán)，則可以辦理。如果不能明確表示或者拒絕，則辦理過(guò)戶手續(xù)有困難3、問(wèn)：老太太如果真的能辦成給我們過(guò)戶，那么如果將來(lái)國(guó)外的女兒回國(guó)之后不承認(rèn)這個(gè)交易，那么我們?cè)谶^(guò)戶已經(jīng)成為既定事實(shí)的情況下，法律上有什么措施？對(duì)我這個(gè)買(mǎi)方有什么不利的影響？答：女兒可以以不知情或者偽造授權(quán)書(shū)等為理由起訴，但是存在兩種情況，第一種就是你們不知情，在這種情況下，你們作為善意第三人沒(méi)有責(zé)任，房屋過(guò)戶是有效的，也是成立的，女兒如有異議，只能向老太太主張自己的權(quán)利。第二種，就是你們知情，這種情況下，你們作為第三人串通賣(mài)方過(guò)戶，女兒如果有證據(jù)證明你們是知情的，則可以要求撤銷(xiāo)該過(guò)戶手續(xù)。希望我的答案您能滿意，如果還有什么不明白或者想咨詢的，可以HI我 原問(wèn)題：《關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)分配及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-11-13 06:00:34