律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  1、上述問題中的“廠房沒有產權”，是指的沒有辦理產權證的吧。如是此種情況，并不能說明沒有產權，根據《中華人民共和國物權法》第三十條規定："因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力"。建造即有了產權。沒有證件并不能說是沒有產權。只是根據法律規定，如果沒有對于建筑未辦理產權證件的，在征收拆遷前需要進行調查認定程序。法律依據：國務院令第590號，第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。2、我個人認為，應當依法獲得公平合理的補償。因為公共利益，可以征收拆遷，使用土地。但是對于被拆遷人應當予以公平補償。補償的標準和項目，在國務院令第590號第三章中，規定是非常明確的。法律依據：國務院令第590號，第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 原問題：《您好韓律師，我是浙江的這邊建造高鐵，我的廠房土地要被拆遷，土地是買來的，證件齊全，廠房是沒產權的》

  回復于 2022-12-06 14:04:08