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  （1）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的住宅房屋。住宅除公房、私房以外，還存在有限產(chǎn)權(quán)等其他產(chǎn) 權(quán)形式。為能適應(yīng)各地不同的實(shí)際情況，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了其作價(jià)補(bǔ)償?shù)牟?價(jià)結(jié)算辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 （2）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的非住宅房屋。補(bǔ)償建筑面積與原建筑面積相等的部分，根據(jù)重 置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價(jià)格結(jié)算；而不足 原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 （3）拆除用以公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補(bǔ)償。公益事業(yè)用房一般指學(xué)校、托兒所、醫(yī) 院、教堂、圖書館、體育館諸文都衛(wèi)生以及社會(huì)公共福利性房屋。拆除用于公益事業(yè)的房屋 及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格予以補(bǔ)償，或 者由城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由 拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。 （4）拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的補(bǔ)償。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋是指其產(chǎn)權(quán)關(guān)系有爭議、產(chǎn)權(quán)人尚未 最終確定的房屋。凡是存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門分布的規(guī)定期限內(nèi)未解決 糾紛的，由拆遷人提出被補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施 拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依法組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并到公證機(jī) 關(guān)辦理證據(jù)保全。 （5）拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償與租賃關(guān)系。出租的住宅房屋被拆除，依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào) 換，原租賃關(guān)系繼續(xù)維持，因拆遷所引起的原租賃合同條款的變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。目的 是為了保護(hù)住房承租人的合法承租權(quán)不因拆遷而喪失。 （6）拆除設(shè)有抵押權(quán)房屋的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十六條第一款的規(guī) 定，對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)房屋之補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。 其立法意圖是，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償后，因抵押物的變化，故須由雙方重訂協(xié)議。抵押權(quán)人和 抵押人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)議不成的，由拆遷人參照拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的規(guī)定實(shí)施拆遷其目的 在于既要保護(hù)抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益，又要保證拆遷工作按期完成。依照該條例第二 十六條第二款規(guī)定，拆除設(shè)立抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)襝的，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵 押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后，才能給予補(bǔ)償。其立法意思是，若對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房屋作價(jià)補(bǔ) 償，將導(dǎo)致原權(quán)的滅失，要保證房屋抵押債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受影響，就須在拆遷補(bǔ)償之前由抵 押權(quán)人和抵押人重設(shè)抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務(wù)，結(jié)束抵押關(guān)系。 原問題：《拆遷補(bǔ)償中應(yīng)注意哪些問題 詳細(xì)??》

  回復(fù)于 2022-05-21 21:20:47