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  （1）以產權調換方式償還的住宅房屋。住宅除公房、私房以外，還存在有限產權等其他產 權形式。為能適應各地不同的實際情況，《城市房屋拆遷管理條例》規定了其作價補償的差 價結算辦法由省、自治區、直轄市人民政府規定。 （2）以產權調換方式償還的非住宅房屋。補償建筑面積與原建筑面積相等的部分，根據重 置價格計算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算；而不足 原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。 （3）拆除用以公益事業的房屋及其附屬物的補償。公益事業用房一般指學校、托兒所、醫 院、教堂、圖書館、體育館諸文都衛生以及社會公共福利性房屋。拆除用于公益事業的房屋 及其附屬物，拆遷人應當依照其原性質、原規模予以重建，或者按照重置價格予以補償，或 者由城市人民政府根據城市規劃統籌安排。拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由 拆遷人給予適當作價補償。 （4）拆除有產權糾紛房屋的補償。有產權糾紛的房屋是指其產權關系有爭議、產權人尚未 最終確定的房屋。凡是存在產權糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門分布的規定期限內未解決 糾紛的，由拆遷人提出被補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施 拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應當依法組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并到公證機 關辦理證據保全。 （5）拆除出租住宅房屋的補償與租賃關系。出租的住宅房屋被拆除，依法應當實行產權調 換，原租賃關系繼續維持，因拆遷所引起的原租賃合同條款的變動，應當作相應修改。目的 是為了保護住房承租人的合法承租權不因拆遷而喪失。 （6）拆除設有抵押權房屋的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十六條第一款的規 定，對拆除設有抵押權房屋之補償實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。 其立法意圖是，實行產權調換補償后，因抵押物的變化，故須由雙方重訂協議。抵押權人和 抵押人在規定期限內協議不成的，由拆遷人參照拆除有產權糾紛房屋的規定實施拆遷其目的 在于既要保護抵押人和抵押權人的合法權益，又要保證拆遷工作按期完成。依照該條例第二 十六條第二款規定，拆除設立抵押權的房屋實行作價襝的，由抵押權人和抵押人重新設立抵 押權或由抵押人清償債務后，才能給予補償。其立法意思是，若對設有抵押權的房屋作價補 償，將導致原權的滅失，要保證房屋抵押債權債務關系不受影響，就須在拆遷補償之前由抵 押權人和抵押人重設抵押權，或者由抵押人清償債務，結束抵押關系。 原問題：《拆遷補償中應注意哪些問題 詳細??》

  回復于 2022-05-21 21:20:47