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  貸款申請人年齡加上貸款期限不得超過退休年齡，男性退休年齡為60歲，女性退休年齡為55歲。給你個案列,參考一下:【金陵晚報報道】買房貸款，許多市民都會忽視年齡這道門檻。前不久，廣州一位市民就因輕信代理商可以為她超齡辦按揭的承諾，結果樓沒買成，卻賠了1．7萬元，確實值得南京消費者警醒。 　　據了解，為給父親買套新房子，去年10月份廣州市民唐女士來到一售樓部咨詢買樓事宜，該公司指定了一代理商，所屬的一名銷售小姐接待了唐女士。唐女士看中了其中的一套房子，但她積蓄不多，因此想通過8成20年的分期付款買樓。鑒于以前看樓的經驗，唐女士向售樓小姐詢問，她已經46歲，不知可否做8成20年的銀行按揭。售樓小姐當即承諾沒有問題。 　　第二天，唐女士來到售樓部認購，那位售樓小姐當即收下訂金，并為她做了8成20年的按揭計劃，雙方簽訂了《認購書》。其后唐女士又先后支付了首期款、交易契稅等合計70180元。誰知，唐女士按合同付款后，房地產公司及代理公司卻遲遲不為其辦理銀行按揭手續。經唐女士多次催促，房地產公司才告訴她，因為她已超齡，銀行不能為她辦理20年的按揭付款，要求她改變付款方式。但是唐女士的經濟能力卻使她無力改變付款方式。 　　于是，唐女士聘請了律師，向法院提起訴訟。在審理過程中，唐女士拿不出證據證明售樓小姐作出過那樣的承諾，而對方卻有自己白紙黑字簽的合同，無奈之下同意調解解決。最終，房地產公司將唐女士已付款70180元中的53180元返還。就這樣，唐女士房沒買成，卻白白賠了1．7萬元。 　　昨日，記者咨詢了多家銀行的住房信貸部，工作人員均表示：目前南京各家銀行對住房貸款申請人都有年齡限制，一般為貸款申請人年齡加上貸款期限不得超過退休年齡，男性退休年齡為60歲，女性退休年齡為55歲。住房公積金貸款也明確規定，最長貸款期限不得超過30年，同時不得超過借款人的法定退休年齡。并且，距離法定退休年齡10年及10年以內的職工，一方繳存公積金的職工（含單身職工）每接近退休年齡1年（不足1年的六舍七入），可貸額度減少1萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工每接近退休年齡1年（不足1年的六舍七入），可貸額度減少2萬元。 　　對于銀行的貸款年齡限制，房地產公司相關人員應該都是了然于胸的，但為了自身利益，一些售樓人員可能不會據實以告，往往最終吃虧的還是買房者。所以，中老年購房者最好做到心中有數。 原問題：《貸款年限延長可否退房？》

  回復于 2023-02-08 01:02:29