律師回復

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  月幫助201720人

  解除合同肯定需要向法院起訴。一種情形是守約方向違約方書面提出解除合同，只要違約方不在期限內回復，就發生解除合同的效力，但出現爭議仍然需要法院確認守約方解除合同的效力；另一種情況就是守約方向法院起訴，請求確認解除合同，然后法院依法判決解除或駁回原告的訴訟請求。從你介紹的情況看，買方超過期限未付清房屋價款，肯定違約了。如果你們在買賣合同里約定了此種情況，你可以解除合同，那么你可以依照約定解除合同，方法就是前面兩種形式。如果沒有約定此種情況可以解除合同，那么你不能依照約定解除，只能考慮依照法律規定解除。合同法第九十四條規定了四種法定解除合同的條件，必須至少滿足一種。依照目前的情況看，應該是一種都不滿足。建議你搜索一下合同法第九十四條的條款。因此，你必須對違約方進行催告，而且應該是書面催告。對方在合理期限內仍然未履行，或者以其行為表明不履行，或者其遲延履行造成你合同目的不能實現的，就可以依照法定條件解除。至于律師，請和不請都在你，解除合同的訴訟費很少，違約是履行合同的違約，解除合同是賠償損失。另外，總的來說，解除合同有點復雜，不是你想象中那么容易，涉及舉證、事實的主張等，建議你和對方協商解決才是正道。 原問題：《解除房屋買賣 起訴問題》

  回復于 2023-01-05 00:27:19