村集體土地建房糾紛
房產(chǎn)糾紛廣西 河池2025-06-06 23:47
律師回復(fù)
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月幫助201720人土地糾紛調(diào)處的程序因爭(zhēng)議雙方的主體不同而有不同。土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議先由當(dāng)事人協(xié)商解決；土地爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T進(jìn)行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書；如屬個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或區(qū)、縣級(jí)人民政府做出處理決定；跨越縣、市、省級(jí)行政管轄區(qū)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，各由其上一級(jí)人民政府處理。 原問題：《集體建設(shè)用地糾紛怎么處理》回復(fù)于 2022-11-12 16:30:47
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您好！買的村集體土地上開發(fā)商建房糾紛問題
1、因?yàn)槭羌w土地上的房屋，所以建筑物的轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)集體土地所有者同意，協(xié)議上的內(nèi)容需要經(jīng)過村委會(huì)同意才有效過戶！2、若村委會(huì)同意，過戶的費(fèi)用和城鎮(zhèn)房屋過戶收取的標(biāo)準(zhǔn)差不多，如下： 根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房、賣方是否唯一住房、村集體土地與開發(fā)商糾紛
根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，對(duì)于征地補(bǔ)償?shù)壬婕按迕窭娴氖马?xiàng)，必須經(jīng)村民會(huì)議討論決定。 村委會(huì)作為自治組織不經(jīng)法定程序，擅自與開發(fā)商簽訂用地征地協(xié)議是違反法律規(guī)定的，面對(duì)這一違法征地行為，大家完全可以拒絕交出土地。如果開發(fā)商需要用地應(yīng)當(dāng)村民買賣村集體土地
天誠(chéng)國(guó)土：農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸集體所有，不能買賣，但是可以進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)！《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。通過轉(zhuǎn)包取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)并不需要征得發(fā)包人的單位和我們村集體土地權(quán)屬糾紛
土地糾紛的實(shí)質(zhì)是土地權(quán)屬糾紛，即是指對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議。它包括農(nóng)地、山地、草原、水域等因所有權(quán)、使用權(quán)受到侵害而引起的爭(zhēng)執(zhí)。權(quán)屬糾紛發(fā)生的原因很多，主要是由于地界不清、土地權(quán)屬紊亂、政策和體制的變更，以及其他歷史遺留問題等。 (一村集體土地能買賣嗎
村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權(quán)利買賣。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
