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  現(xiàn)在在全國各地都有這種現(xiàn)象,就是不少地方政府,以“招商引資”的名義征收大批土地,一般都會有當(dāng)?shù)卮逦瘯⑺^的“土地征收補償協(xié)議”送到農(nóng)民家中,給點錢,蓋上章了事,根本就不告訴農(nóng)民補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及征收的程序等等,實際上,不客氣的講,養(yǎng)肥了不少地方政府干部。 征地主體一般就是當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府,你可以在村干部給你的協(xié)議上看到,誰落款跟你簽協(xié)議的,誰就是征地主體。 對于征地的補償,各省市的具體標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,都有各自的征地補償條例或?qū)嵤┺k法。你可以參考“安徽省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 ” 第三十三條 征用土地應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理: (一)擬訂、報批征用土地方案。市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案,經(jīng)市、縣人民政府審核同意后,逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。征用林地的,應(yīng)當(dāng)先征得林業(yè)行政主管部門同意。 (二)公告征用土地方案。征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號和征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。 (三)辦理補償?shù)怯洝１徽饔猛恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告之日起15日內(nèi),持土地權(quán)屬證書或者其他有效證明,到市、縣人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝? (四)公告征地補償安置方案。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土 地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見,征詢意見期限為15日;征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣以上人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。 (五)交付被征用土地。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。被征地的土地所有權(quán)和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自征地各項費用付清之日起30日內(nèi)交付被征用的土地。 征用農(nóng)民承包的土地的,應(yīng)當(dāng)依法辦理土地承包合同變更手續(xù)。 國家依法征用土地的,按照規(guī)定核減該幅土地農(nóng)業(yè)稅和有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品的定購任務(wù)。 第三十四條 征用耕地以外的其他土地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn): (一)征用魚塘、藕塘、葦塘、灌叢、藥材地等,為其被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。 (二)征用果園、茶園、桑園等,為其被征用前3年平均年產(chǎn)值的7倍;未曾收獲的,為其同類 土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍。 (三)征用耕種不滿3年的開荒地,為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍;耕種3年以上的,按照耕地補償。 (四)征用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍。 (五)征用其他土地的,為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。 征用林地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 第三十五條 征用耕地以外的其他土地的,每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn): (一)征用農(nóng)用地的,為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍; (二)征用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的,為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。 征用荒山、荒地的,不支付安置補助費。 第三十六條 依照本辦法規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。 省人民政府根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地以外的其他土地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。 因采礦造成塌陷需要征用土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)和村莊搬遷、農(nóng)民安置辦法,由省人民 政府另行制定。 第三十七條 被征用土地上的青苗和附著物的補償費標(biāo)準(zhǔn): (一)被征用耕地上的青苗,按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補償;多年生作物,按照其年產(chǎn)值補償;無青苗的,不予補償。 (二)魚苗放養(yǎng)2年以上的,不予補償;不足2年的,按照放養(yǎng)魚苗費的3至4倍補償。 (三)用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的,按照其實有材積價值的10% 至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的,按照其實有材積價值的60%至80%補償。 (四)苗圃苗木、經(jīng)濟林、薪炭林按照其被征用前三年平均年產(chǎn)值2倍補償;尚無產(chǎn)值的,按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。 (五)房屋及其他附著物的補償費標(biāo)準(zhǔn),由省人民政府規(guī)定 原問題：《征收土地需要什么手續(xù)》

  回復(fù)于 2022-12-06 07:24:08