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  婚前父母交納首付款婚后夫妻還貸離婚時如何分割 婚前父母出資貸款購房，屬對自己子女一方的贈與。為了說明這個問題，請看下面的案例： 2002 年 5 月 28 日 ，甲（男）與乙（女）登記結婚。為了幫助二人組建小家庭，甲的父母于 2001 年 10 月出資 10 萬元，貸款購買房屋一套，產權人名字為甲，余款 40 萬元辦理銀行按揭貸款，分 20 年還清。 2002 年 3 月 20 日 房屋交付，乙父母出資 4 萬元進行了房屋裝修。 40 萬元貸款由夫妻結婚后共同償還，月還款 3000 多元。 2006 年 3 月二人因為感情破裂，甲起訴到法院請求離婚，乙表示同意離婚，但堅持自己對該房屋進行了裝修，并且共同還貸，自己應該對房屋擁有權利。要求房屋歸其所有，她補償給男方一定款項。 法院認為，該房屋系甲的父母在甲婚前出資購買的房屋，房產證登記在甲名下，父母支付首付款的行為，可視為對甲個人的贈與，該房屋的產權仍歸甲所有。婚后雙方共同償還貸款部分屬夫妻共同財產，應予以分割。故判決：訴爭房屋歸甲所有，甲向乙支付房屋補償款 115000 元，剩余貸款由甲自行償還。 按照中國人傳統的觀念，無論子女是否成年，父母一方只要經濟條件允許，一般都會在子女結婚時給予一定的資助，有一些給買房，也有為子女支付首付款，然后由子女作為房屋買受人、貸款人，每月向銀行償還月供款。那么，父母出資為子女購房，離婚時該房產如何分割呢？ （一）、結婚前，父母出資為子女購買房屋的，該出資屬于對自己子女的個人贈與。男女雙方為了結婚欲購買房屋，在經濟拮據又無力籌集首付款的情況下，有經濟能力的男女雙方父母都會鼎力相助。在結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示贈與雙方的。如果沒有特別約定，這部分財產父母贈與意思表示真實，該財產應屬子女的個人財產，離婚時不被納入共同財產的范圍之內。婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，按照《婚姻法》的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金，生產、經營的收益為夫妻共同所有，償還貸款的錢來源于夫妻共同財產部分。所以，在離婚時，該房屋應歸婚前購買的一方所有，由購買方補償給另一方已還貸款一半的房屋補償款。通常情況下按一半核算，但不是絕對的。對于婚后償還貸款部分的分割可以適當考慮按照雙方的出資、貢獻大小略有不同，但需有足夠的證據予以證明，否則，應當平均分割，因為我國必竟實行的是夫妻財產共同共有制，平均分割也體現了公平的原則。 （二）、結婚后，父母出資為子女購買房屋的，該出資屬于對夫妻雙方的贈與。男女雙方一旦結婚，就形成了婚姻共同體。在接受贈與時，雙方是以婚姻共同體的形式出現的。根據《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十二條的規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”可見，父母為結婚后的夫妻雙方出資購買房屋，除非父母明確表示贈與給夫或妻一方的以外，該出資應認定為對夫妻雙方的贈與。但需要強調的是，該條款的適用應首先確認贈與存在，并非只要婚后父母出資，就是贈與。在父母沒有明確表示將錢款贈與夫妻雙方時，不能單方面推定贈與，不能把前提條件作為結論來使用，否則，不利于保護父母的合法權益。例如：父母持有夫妻雙方出具的欠條，那么，該出資應為借款，而非贈與。 本案中，甲的父母于 2001 年 10 月出資 10 萬元為其購買房屋，產權人名字為甲，乙父母于 2002 年 3 月出資 4 萬元進行房屋裝修。雙方登記結婚的時間是 2002 年 5 月 28 日 ，由此得知，房屋首付款和裝修款都是婚前雙方父母贈與給自己子女的，應屬個人財產。故法院判決，將房屋歸甲所有，由甲補償給乙房屋補償款。該房屋補償款中包括乙父母出資裝修的錢，因為在雙方離婚后，該房屋的最終受益人是甲，裝修已成為房屋不可分割的一部分，是有其實際價值的，在房屋補償款的計算中已經包括了乙父母出的裝修款。 父母為子女買房出資出力很常見，離婚時分房不僅關系到兩個人，也關系到兩家人。筆者建議，父母給未婚子女或已婚子女花銷時不妨理智一些，明確是借款，還是贈與。如果是贈與，是贈與自己子女一方的，還是贈與夫妻雙方的，否則，離婚時難以界定。如果是借款，也需未婚的男女雙方或已婚的夫妻雙方共同向父母出具借條。 原問題：《關于婚前買房我父母出資交首付款，合同是我名字，婚后拿到房產證，房產歸屬問題？》

  回復于 2022-12-06 04:17:41