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  聽人說買拍賣房比較便宜,之前打聽過說法院拍賣流程。也聽到有人說買下很快過戶了,但拍賣房接下來交房就不順了。因此,購(gòu)買拍賣房要了解法院拍賣房產(chǎn)過戶流程?拍賣房產(chǎn)如何進(jìn)行過戶?第一、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對(duì)委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。第二、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證,同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。第三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對(duì)拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。第四、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定。拍賣行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,與委托方共同商談,最后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。第五、發(fā)布拍賣公告,組織接待競(jìng)買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí),組織接待競(jìng)買人,向競(jìng)買人提供資料,審查競(jìng)買人資格,收取保證金,完成競(jìng)買人登記。第六、現(xiàn)場(chǎng)拍賣。拍賣行、競(jìng)買人按照公告的時(shí)間 、地點(diǎn),以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競(jìng)拍。最后若競(jìng)買的最高價(jià)超過底價(jià),有拍賣師擊槌成交,應(yīng)價(jià)最高者即為買受人;反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。第七、產(chǎn)權(quán)過戶。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部?jī)r(jià)款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于購(gòu)買拍賣房產(chǎn)的購(gòu)房者,緣何房產(chǎn)過戶一拖再拖,法院不予強(qiáng)制執(zhí)行?小編提醒,購(gòu)買拍賣房一定要多了解拍賣房產(chǎn)過戶流程,避免造成購(gòu)房人的不必要麻煩。（以上回答發(fā)布于2016-12-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息 原問題：《法院拍賣房產(chǎn)過戶流程？拍賣房產(chǎn)如何過戶？》

  回復(fù)于 2022-12-20 14:06:03