2016年簽定的商品房認(rèn)購協(xié)議至今還有效嗎？‘′
房產(chǎn)糾紛河北 保定2025-06-07 07:09
律師回復(fù)
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月幫助201720人本帖最后由 無言 于 2011-9-13 17:15 編輯 鄭州市的李女士電話咨詢，2008年，她與家在城中村的朋友簽訂了一個(gè)購房協(xié)議。朋友在所屬的城中村改造后，將拆遷安置房轉(zhuǎn)讓給她。為此，李女士支付了相應(yīng)款項(xiàng)。據(jù)朋友告訴她，這套房子將來是有房產(chǎn)證的。可是，李女士最近得到消息，因?yàn)榇蟛糠执迕駥?duì)安置房的戶型設(shè)計(jì)非常不滿，開發(fā)商同意將房子折合成一定金額補(bǔ)償給村民。房子變成了補(bǔ)償款，李女士非常吃驚，自己等了兩三年，就等著要這套房子。現(xiàn)在不給房子了，她可以得到那筆補(bǔ)償款嗎?如果朋友退給自己錢，三年下來利息不是個(gè)小數(shù)目，她能向朋友索要嗎? 河南千業(yè)律師事務(wù)所劉濤律師答復(fù)： 按照相關(guān)規(guī)定，城中村安置房存在兩種情況：一種是杜絕上市交易的，如土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地;一種是能上市交易的。 如果房產(chǎn)不允許上市交易，李女士和朋友所簽合同涉嫌無效，同時(shí)李女士簽訂合同時(shí)本身存在過錯(cuò)，就要自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果房產(chǎn)允許上市交易，合同有效，但還要看補(bǔ)償款的問題在合同中是否有約定，有約定的按照合同履行，如果沒有，李女士要補(bǔ)償款就存在難度。 至于李女士提出的利息問題，如果雙方到時(shí)交易的房產(chǎn)允許上市，而合同中又沒有關(guān)于補(bǔ)償款的約定，李女士可以要求退還因取消交易而產(chǎn)生的本金和利息;如果雙方預(yù)期交易的房產(chǎn)本身是不允許上市的，由于合同無效，李女士有權(quán)要求退還本金，但利息不受法律保護(hù)。 李女士的遭遇再次提醒我們，私人之間的合同約定如果想要具備法律效力，一定要在遵守法律的前提下，如果本身就是有過錯(cuò)的合同，雙方產(chǎn)生分歧，對(duì)自身權(quán)利的保護(hù)非常不利。 原問題：《購房協(xié)議還有效嗎》回復(fù)于 2023-02-07 17:31:22
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商品房認(rèn)購協(xié)議和認(rèn)購確認(rèn)單的付款方式不同可以作為退定金的依據(jù)嗎
關(guān)于定金：首先，認(rèn)購書雖然不是正式的商品房買賣合同，但其內(nèi)容是經(jīng)過雙方共同認(rèn)可且簽字確認(rèn)的，符合合同的基本特征。因此是否返還定金要先看該合同中有無相關(guān)的條款。其次，即使認(rèn)購書中并未反對(duì)房地產(chǎn)商抵押房屋，但因認(rèn)購行為的目的是為了訂立正式的商品商品房認(rèn)購書簽名沒有日期，有沒 有效
根據(jù)《合同法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。也就是說，認(rèn)購合同是成立有效的。購書性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同買房退定金已經(jīng)簽商品房認(rèn)購協(xié)議
一般因買方原因?qū)е虏荒芎炗喓贤模ń鸩挥柰诉€。建議您與開發(fā)商協(xié)商更名解決。如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。或婚前協(xié)議簽定有效嗎
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議在登記結(jié)婚前簽訂有效。 根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有；夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具買房了，沒有商品房買賣合同。認(rèn)購協(xié)議原件不給。押金也不退
一、定金能不能退。目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
