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  根據相關法律法規及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業主所有，開發商無權出售：1、開發商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內的；2、開發商把建在地下車位的成本核算在住宅開發成本之內的；3、根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車位作為公共配套設施的功能，將建車位作為開發商的法定義務。如果有上述情況之一，開發商就無權出售該車位。具體來說，開發商沒有初始產權的車位（庫），不能出售，即使又的開發商變相出售，購買者無法辦理所有產權證，購買這類車位（庫），必須謹慎，不能聽開發商忽悠。如果沒有上述情況，那么，投資興建該地下車庫的開發商對此項有專有使用權，有權出售車位。這時購買方可以要求該開發商提供房地產管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未列入建安成本的證明。在地下車位的權屬登記方面，事實上沒有任何一個地下空間車位能夠獲得政府單獨頒發的所有權證或者是使用權證，它們在房地產權證“房屋類型”一欄，記載的是“其他”，或者只是在房地產權證的附記里，標注部位和建筑面積等信息。一、地下停車位作為商品房產銷售時，應當先取得銷售許可證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得銷售許可的商品房產不得銷售。二，我國《物權法》第 74條對車位的歸屬只作了原則性的規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”三、如果地下車位屬人防工程，則來自該車位的收益全部歸投資者。我國《人民防空法》規定： “人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售，其收益權屬于投資者。如果開發商未將地下車位的建筑面積計算在出售房屋的公攤面積內，地下車位的成本未核算在住宅開發成本內，則應將開發商視為投資者，由其獲取收益，否則收益歸全體業主共有。四、由于房地產商為車位購買者辦理銷售許可證存在諸多的法律障礙等原因，很多房地產開發商采取以租代賣的方式將車位長期租給業主使用。在簽訂此類合同時，業主應當注意法律規定的20年最長租賃期，超出法定最長租賃期的則超出部分不受法律保護。 原問題：《怎樣確認開發商是否合法銷售無產權車位？》

  回復于 2022-11-11 09:55:09